2階ベランダの状態を点検調査

居室天井に広がる雨染みを確認

居室の天井には雨染みがはっきりと出ており、仕上げ材がめくれてしまっている箇所も見受けられました。

室内側で症状が出ている時点で、上部からの浸水が一定量発生している可能性が高く、放置は避けたいところです。

お客様からは「ここに来て大雨の時に垂れてくる」とのことでした。

直上にあたるベランダ側の状態を突き止めることが、原因特定には欠かせません。

ベランダ全体に経年劣化の気配

ベランダ床面は、表層に劣化が目立ち、長年の紫外線や雨水の影響が積み重なっていました。

防水は「切れていなければ大丈夫」と思われがちですが、実際には劣化が進むほど微細な不具合が増え、雨の条件によって漏水につながることがあります。

手すりまわりや端部など、動きやすい取り合いが多いのもベランダの特徴です。

今回も、床面だけでなく周辺部を含めた総合的な対策が必要と判断しました。

防水表面のクラックが雨水の入口に

床面には大きなクラックが確認でき、下の層がのぞくような状態になっていました。

雨漏りが出ている箇所の直上で割れが生じている点から、原因として非常に整合性が高い状況です。

こうした割れは建物の動きや経年硬化によって発生し、表面的な補修だけでは再発につながりやすいのが実情です。

お客様の不安を早く解消するためにも、防水層としての機能をしっかり回復させる工事が必要な状態でした。

通気緩衝工法のウレタン防水工事

下地づくりの第一歩となるプライマー塗布

施工では、通気緩衝工法を採用し、シーカジャパンのDSカラーゼロ工法に沿って工程を組み立てました。

まず重要になるのが、下地と次工程をつなぐプライマー作業で、これが不十分だと後の層が本来の性能を発揮しにくくなります。

職人は塗りムラが出やすい立ち上がりや端部ほど慎重に手を入れ、密着性の土台を整えていきました。

見えなくなる工程ほど丁寧に進めることで、仕上がりの安心感が変わってきます。

通気緩衝工法の要、通気シートの敷設

床面には格子状の通気シートを広い範囲に敷設し、継ぎ目のラインも揃えながら施工しました。

通気緩衝工法の狙いは、下地に含まれる湿気の逃げ道を確保し、膨れなどの不具合を抑えながら防水層の耐久性を高める点にあります。

ベランダは日射と雨で温度差が大きく、内部の動きが起こりやすい場所なので、この考え方が相性良く働きます。

「割れに追従する」だけでなく「下地の影響を受けにくくする」という発想が、再発防止につながります。

ウレタン防水材で塗膜を形成（一層目）

通気シートの上からウレタン防水材を塗り進め、防水層の一層目を形成しました。

液状の材料が硬化して塗膜になるため、平面はもちろん、入隅や立ち上がりのような複雑な形状にも連続した膜をつくりやすいのが利点です。

手すり支柱など床面と絡む部位は動きが出やすく、雨水も集まるので、職人も塗り回しの厚みと納まりに気を配りながら仕上げています。

ウレタン防水材で塗膜を形成（二層目）

続いて二層目を重ね、塗膜としての厚みと均一性を高めました。

ウレタン防水は層を重ねることで性能が安定し、薄い部分が残りにくくなるため、雨仕舞の信頼性が上がります。

床面の広い範囲がなめらかにつながるように整えつつ、端部のラインも意識して塗り継ぎをコントロールしました。

施工の精度がそのまま耐久性に反映されるため、職人の経験が活きる場面でもあります。

防水層の均一化とトップコートまでの仕上げ

仕上げではトップコートを塗布し、防水層を紫外線や摩耗から守る表面保護を施しました。

光沢感のある均一な仕上がりになり、ベランダ全体がすっきりと整った印象へ変わっています。

トップコートは防水層そのものではありませんが、劣化を遅らせる重要な役割を担うため、定期的なメンテナンスを意識しておくと安心です。

立ち上がり面まで防水が立ち上がり、床面との境目も連続した膜でつながるように仕上がりました。

完工

今回の香取市みずほ台の工事では、1階居室天井の雨漏りに対し、直上のベランダ床面に見つかったクラックが大きな手がかりとなりました。

部分的な応急処置ではなく、通気緩衝工法によるウレタン防水（DSカラーゼロ工法）で床面全体を再構築し、再発しにくい考え方で仕上げています。

施工を通してベランダの印象も整い、「雨の日が心配」という不安の軽減につながるのが防水工事の大きなメリットです。

似たように天井の雨染みやベランダのひび割れが気になっている方は、街の屋根やさんまでお気軽にご相談ください。