屋上防水とは？防水工事の種類・価格などを比較解説
屋上防水には様々な種類があり、それぞれ金額や特徴などが大きく違います。どの防水方法がいいのか、そもそも工事の必要があるのかわからないという方もいらっしゃるでしょう。
・ビルやマンション等をお持ちの方や管理されている方
・屋上のある住宅にお住まいの方
屋上防水それぞれのメリット・デメリット、選び方を正しく理解してメンテナンスを検討してください。
屋上防水とは何か、なぜ必要なのか、屋上防水の種類や特徴などについて比較解説します。
・ビルやマンション等をお持ちの方や管理されている方
・屋上のある住宅にお住まいの方
屋上防水それぞれのメリット・デメリット、選び方を正しく理解してメンテナンスを検討してください。
屋上防水とは何か、なぜ必要なのか、屋上防水の種類や特徴などについて比較解説します。
メンテナンスや雨漏り修理などでお困りではないですか？
街の屋根やさんでは住宅以外の建物の屋上点検、防水工事のご相談も承っております。まずはご相談ください。
アスファルトがそのまま露出しているものと、保護コンクリートで覆われているものがあります。
いずれにしても、経年でひび割れていたり、目地が剥がれているような状態は屋上防水のメンテナンスが必要です。
アスファルトの上からシート防水を施工したり、保護コンクリートの上からウレタン防水を施工するなどの改修方法があります。
→各防水工事の違いはこちらから
長い間メンテナンスしていない屋上では、シートが捲れ上がって雨漏りの原因を作っていることも多いです。
この場合では、シートを撤去して新たなシートを敷設したり、ウレタンなど別の防水工事を施したりということがあります。
→各防水工事の違いはこちらから
三角屋根でも屋上（陸屋根）でも、木造でもRCでも、雨漏り対策は不可欠。そのために、屋上防水はしっかりメンテナンスしておきましょう。
防水層の経年劣化以外にも、地震など建物が揺れる現象によってひびが入ることもあります。ひび割れによってできてしまった隙間から雑草が根を張ってしまうと、さらに劣化させてしまうので注意が必要です。
防水層に穴が開くわけですから、雨水が浸入して雨漏りに繋がる危険性があるでしょう。そのままにしておくとどんどん被害も広がっていきます。
ひび割れ、剥がれ、膨れなどはケースによっては部分的に補修することも可能ですが、被害が大きいときには全体に防水工事をやり直す必要があります。
水溜まりができる原因の一つは、排水機能の問題です。排水口などが詰まって水はけが悪くなっていることも考えられるでしょう。
その他、防水シートがよれたことや、地震の影響などで建物が傾いたりへこんだりしていることが原因なら、早めに対処が必要です。
長時間水溜まりを放置していると防水層の劣化を早めてしまい、膨れや剥がれ、雨漏りといった症状を引き起こす可能性があるでしょう。
現在の防水方法が何であっても基本的に工事可能なのです。
比較的安価なのも魅力です。
シートを切り貼りして施工することになり、結果、継ぎ目が多くなって劣化の原因になります。
シート防水は耐久性に優れているだけでなく、安価に広い面積を一度に施工でき工期も短めです。このことから、ビルなど広い面積の屋上に向いています。
また、職人の腕により、厚みや品質にムラができる可能性があります。
FRPという言葉に馴染みがないかもしれませんが、浴槽や貯水槽、自動車や船体の一部にも使われていますから、防水性や耐久性の心配はありません。
ウレタンに比べて硬化スピードが早いので、場合によっては1日で施工が完了することもあります。FRPは軽いので建物にかかる負担も最小限に抑えられるため、なるべく建物に負担をかけたくない場合におすすめです。ただし硬いので建物の動きが大きく広い木造の屋上ではひび割れが起こりやすく向いていません。
丈夫ですが重量があり、工法によっては強い臭いが発生するため一般的な住宅には使われません。
通気シートを敷いたり脱気筒や改修用ドレンを取り付ける手間がかかりますので施工過程が複雑になるためコストがかさむのが難点です。しかし既に雨漏りなどの問題がある場合には通気工法（絶縁工法）でないといけません。
このドレンを経由して雨樋や排水管、そして地上、下水道に排出されていくのですが、このドレン周りこそが劣化しやすい場所なのです。
詰まりなどなく正しく排水されているか、見える範囲で確認しましょう。
そのまま放置していると笠木の下地である木材が腐食する原因になってしまい、やがて壁の内部に雨水が流れることで雨漏りが発生してしまいます。このようなことがないように、笠木の劣化や錆などもチェックしましょう。
☑ 日常的に出入りし使用している屋上
☑ 人が立ち入ることは少ない、または立ち入るように作られていない屋上
逆に人が立ち入らない屋上は、それこそ劣化していてもなかなか気づくことができません。5年、10年などで定期的な点検をおすすめします。しかし柵がついていないような屋上にご自身で上がって点検するのは非常に危険ですから、屋上・陸屋根の点検は街の屋根やさんへお任せください。
また、屋上の防水工事や補修のDIYは難しいです。
ここまでご紹介したように種類が様々で、どれが適しているか、部分補修にするか全面改修が良いかの判断も難しいでしょう。
長く安心できる防水工事はDIYではなく、私たちプロにお任せください。
