テラスハウスの陸屋根（屋上）を点検調査

屋上防水面の広範囲な劣化と継ぎ目の負担

屋上全体を見ると、防水層の表面には汚れや劣化のサインが点在し、特に面の切り替わりや継ぎ目に負担がかかっている様子でした。

陸屋根は勾配が小さいため、わずかな凹凸でも水が滞留し、劣化が進むと雨水が弱点に集中しやすくなります。

部分補修だけでは対応しきれない可能性が高く、今回は全面改修を前提に状態を見極めました。

防水層の亀裂が示す雨水侵入リスク

防水層には大きな亀裂が入り、そこを起点に劣化が進んでいました。

亀裂は雨水の侵入口となり、下地側に水分が回ると、次の雨で室内へ一気に影響が出るケースもあります。

見た目以上に深刻化しやすい症状のため、表層補修ではなく、下地の含水リスクも踏まえた工法選定が必要です。

ドレン周りの詰まりが招く滞水の懸念

排水の要となるドレンには落ち葉や汚れが溜まりやすく、詰まりが発生すると屋上に水が滞留する原因になります。

ドレン周りは、常に水の通り道となるため、防水層の納まりも含めて弱点となる箇所です。

雨漏りは複数の要因が重なることで再発しやすくなるため、改修時には排水性と防水の連続性を意識して計画を立てました。

陸屋根（屋上）にウレタン防水通気緩衝工法

プライマー塗布で密着性を確保

下地調整後、全面にプライマーを塗布し、防水材がしっかりと密着する下地を整えました。

ローラーで均一に塗り広げ、ムラを抑えながら土台を形成する工程です。

屋上は日射や風の影響を受けるため、塗布量や乾燥状態を丁寧に見極めながら進めています。

通気緩衝シート敷設と脱気筒の配置

通気緩衝工法の要となるのが、シートの敷設と脱気筒の適切な配置です。

シートの継ぎ目はテープで処理し、下地に残る水分や水蒸気の逃げ道を確保することで、防水層の安定性を高めました。

膨れや剥がれのリスクを抑える工法です。

ウレタン防水材の塗り広げ（1層目）

シートの上からウレタン防水材を塗布し、1層目でベースとなる膜厚を形成しました。

立ち上がりや継ぎ目などは膜厚が不足しやすいため、手元の動きを調整しながら均一に塗装しています。

陸屋根は「平らに見えて実は段差が多い」ため、こうした細部の積み重ねが仕上がりの耐久性を左右します。

ウレタン防水材の塗り広げ（2層目）で膜厚を安定化

2層目では1層目の状態を確認しながら重ね塗りを行い、必要な膜厚と連続した防水層を形成しました。

気象条件を見極めながら適切なタイミングで施工することで、品質の安定を図っています。

また、屋上全体がなめらかにつながることで、雨水が一点に集まりにくくなり、長期的な安心感につながります。

トップコートで防水層を保護し、仕上がりを整える

最終工程としてトップコートを塗布し、防水層を紫外線や摩耗から保護しました。

仕上がり面は明るく均一になり、施工前の荒れた印象も改善され、屋上全体の清潔感が向上する仕上がりとなっています。

最後に仕上がりを確認して、工事は無事に完工となります。

完工

今回の千葉市美浜区磯辺の事例では、陸屋根の劣化に加え、亀裂や排水不良といった複数の要因が重なり、室内天井への雨漏りにつながっていました。

そこで、シーカジャパンのDSカラー工法を用いた通気緩衝工法による全面改修を実施し「プライマーからシート・脱気筒、ウレタン2層、トップコート」まで一貫した工程で仕上げています。

施工後は屋上全体が整い、お客様にも安心していただける状態となりました。

テラスハウスの屋上防水は構造上、原因が複合しやすいため、気になる症状があれば早めの対処が有効です。

お困りの際はお気軽にご相談ください。