アパート共用「通路・階段」の状態を点検調査

共用通路の表面に苔汚れが発生

共用通路の床面に黒ずみや苔（コケ）汚れが広がっていました。

こうした汚れは見た目の問題に加え、濡れたときに滑りやすさへ直結します。

また排水口の水が集まる箇所では、特に汚れが定着しやすい状態でした。

そこでまずは、現状を正しく把握し、下地を整えたうえで、長尺シートをしっかり密着させる施工を行っていきます。

階段踏面に点在する汚れと劣化のサイン

階段は踏面に汚れが残り、表面が荒れている状態でした。

階段は荷重が集中し、日々の昇降で摩耗が進むため、通路以上に「滑り」「欠け」「段差感」が事故につながる場所です。

階段は手すりに囲われているため逃げ場が少なく、床材の状態が居住者様の安心感にも大きく関わります。

今回は階段も含めて仕上げを統一し、踏み心地を整える計画としました。

共用通路に長尺シートを敷設した防水工事

モルタル左官で下地をフラットに調整

高圧洗浄後、通路床面にモルタルを塗り広げて下地調整をしていきました。

長尺シートは下地の凹凸がそのまま仕上がりに出るため、できるだけフラットな面を作ることが品質の要になります。

この工程では、職人が鏝（こて）でムラを抑えながら均し、排水口まわりも不自然な段差が出ないように意識して整えていきました。

下地がきれいに決まると、この後の貼り付けの密着性や見栄えが安定し、結果的に耐久性にもつながります。

通路への長尺シート貼り（東リ NSシート）

次に、通路全体にグレーの長尺シートを敷設していきました。

今回使用した材料は「東リ NSシート」で、共用部のように人の出入りが多い場所でも摩耗に強く、見た目も整うタイプです。

また、床面全体が均一に仕上がることで、施工後は共用部全体が明るい印象になります。

共用階段に長尺シートを敷設した防水工事

階段下地の左官押さえで踏面を整形

階段部でも同様に、職人がモルタルを塗り広げて下地調整をしていきました。

階段は段ごとに形状や細かな寸法が異なるため、端部や入隅まで施工し、仕上がりを整えていきます。

特に踏面は足裏の接地がダイレクトで、わずかな凹凸でも違和感になりがちな部分です。

均しの段階から丁寧に整えておくことで、長尺シートを貼った後の安定感が出ます。

階段への長尺シート貼りで一体感のある仕上げに

最後に階段全体に長尺シート（東リ NSシート）を施工して、段鼻部分に黒い滑り止め材を配置していきます。

通路と階段の色味が揃うことで共用部としての一体感が生まれ、清潔感のある印象に仕上がりました。

滑りやすさが気になる階段では、こうした段鼻の滑り止めが安全性にもつながり、昇降時の安心感を高めてくれます。

完工

千葉市中央区道場のアパート共用通路・階段は、苔汚れや劣化が出ていた床面を下地から整え、長尺シート（東リ NSシート）で美観と耐久性を両立させました。

下地調整を行ったことで床面のフラットさが整い、日常的な歩行時の安全性や歩きやすさにもつながっています。

共用部は小さな滑りやすさが大きなリスクになるため、早めのメンテナンスが安心材料になります。

街の屋根やさんでは、屋根工事をはじめ外装全体の修理・リフォームにも対応しておりますので、共用通路や階段の床改修をご検討中の方もお気軽にご相談ください。

当社では無料「点検・見積もり」を実施しています。