アパート共用の「通路・階段」を点検調査

モルタル床の苔付着と通路全体の汚れ

共用通路の床面はモルタル仕上げで、表面に黒ずみや緑がかった付着が見られ、日当たりや水気の影響を受けていました。

壁際まで汚れが連続しており、日常清掃だけでは落と状況です。

こうした苔の付着は見た目の問題に加え、濡れた際の滑りやすさにもつながるため、居住者の方の歩行安全を考えると早めの対処が要になります。

通路幅が確保された空間だからこそ、仕上げが整うと印象が大きく変わるポイントでもあります。

床面の部分的な苔の広がり

床の一部を近くで確認すると、苔が広範囲に広がり、表層が汚れで覆われていました。

モルタルは経年で表面が荒れやすく、そこに水分と汚れが残ると付着物が定着します。

長尺シートをきれいに貼るには、接着の妨げになる要素を落とし、下地の状態を整える工程が欠かせません。

今回はまず洗浄と下地調整の重要性を共有し、仕上がりイメージも含めてご説明しました。

階段踏面の摩耗と汚れの蓄積

階段部は踏面全体に摩耗と汚れが見られ、段鼻まわりも使用感が強く出ていました。

階段は特に荷重と摩擦が集中するため、通路以上に滑り対策や納まりの丁寧さが求められます。

表面の荒れが進むと清掃性も落ち、見た目の印象も暗くなりがちです。

共用部の印象を左右する場所なので、通路と合わせて一体感のある仕上げを目指す方針としました。

東リNSシート貼付工事

モルタル左官調整で床面をフラットに整備

高圧洗浄後、まずは床面を整える下地づくりです。

通路床は表面の状態にばらつきが出やすく、凹凸が残ったままだとシートの密着不良や浮きの原因になりかねません。

そこでモルタルの左官処理を行い、歩行感に違和感が出ないよう均一な面を意識して整えました。

東リNSシートで共用通路を長尺シート仕上げ

下地が整った後は「東リNSシート」による長尺シートの施工へ移ります。

通路全体が均一な防滑模様で仕上がり、足元の印象が一気に明るく引き締まりました。

長尺シートは耐水性に優れており、汚れが染み込みにくい点も共用部と相性が良い素材です。

コーキング補修工事

階段部の長尺シート貼りと段鼻まわりの仕上げ

階段にも同様にNSシートを施工し、踏面が揃うことで視認性が高まりました。

段ごとの収まりは見切りや端部が目立ちやすく、雑に仕上げると剥がれのきっかけにもなります。

今回の工事では、踏面には滑りに配慮した意匠が入り、共用部の安全性を意識した仕上げとして有効です。

階段は居住者さまの利用頻度が高いからこそ、施工中も動線に気を配りながら丁寧に進めています。

階段端部のプライマー塗布と養生

端部の防水性と密着性を高めるため、階段まわりはマスキングで養生を行ったうえでプライマーを塗布しました。

端部は雨水や清掃時の水が集まりやすく、シートの端からの劣化を抑える工夫が重要になります。

養生がしっかりしていると、材料を必要な箇所にだけ施工でき、仕上がりもシャープに整います。

端部のコーキング充填で防水性を補強

最後に、階段端部へコーキングを充填して隙間を埋め、納まりを仕上げました。

ここが甘いと水が入り込み、下地への影響や端部の浮きにつながる恐れがあります。

材料を押し込むように充填し、養生ラインに沿って整えることで、端部がきれいに締まりました。

完工

千葉市若葉区加曾利町の共用通路では、苔や汚れが進んだモルタル床に対し、下地調整を行ったうえで長尺シート（東リ NSシート）を施工し、清潔感と歩きやすさを両立した共用部へ整えました。

通路だけでなく階段端部までシートを施工し、プライマーとコーキングで納まりを詰め、防水性に配慮した仕上げとしてまとめています。

共用通路の苔や滑り、床の傷みが気になってきたら、街の屋根やさんまでお気軽にご相談ください。

当社では、無料「点検・見積もり」を実施しています。