建物共用部（床面）の状態を点検調査

床面全体に色あせと苔の付着が見られる状態

共用部（床）は全体的に退色しており、所々に黒ずみや苔（コケ）が広がっていました。

表層の保護機能が弱まると汚れがこびり付き、見た目だけでなく滑りやすさにもつながります。

歩行頻度の高い共用部では、小さな違和感が日常の不安に直結するため、早めのメンテナンス判断が安心材料になります。

今回は防水層を守る目的が中心となるため、下地を整えたうえでトップコートを更新する方針が適していました。

立ち上がり付近や設備まわりにも汚れが残りやすい状況

フェンス際や設備が並ぶ通路状の箇所でも、床面に汚れや苔（コケ）が見られました。

こうした細長いスペースは風通しや日当たりの影響を受けやすく、湿気が残ると苔が再発する環境になりがちです。

また、共用部は居住者の方が日々通る場所なので、見た目の清潔感も大切なポイントになります。

今回のトップコートの塗り替えに際しては、端部まで確実に密着させるための下地調整が仕上がりを左右します。

トップコート塗り替え工事

高圧洗浄で苔・汚れを徹底除去

まずは床面全体を高圧洗浄し、苔や付着汚れをしっかり落としていきました。

トップコートは下地への密着が要なので、汚れが残ったままだと剥がれやムラの原因になってしまいます。

水の当て方を調整しながら、歩行動線や端部も丁寧に洗い流し、塗装前の状態を整えました。

作業後は床がすっきり見えるようになっています。

グラインダーでツタの処理と下地調整

次に、床面に残るツタ（蔦）の影響が出ている箇所を中心に、グラインダーを用いて表面を整えました。

植物由来の付着物は繊維や根が残りやすく、上から塗っても浮きの原因になるため、機械で確実に処理しておくことが重要です。

研磨は削りすぎても下地を傷めるため、職人が当たり具合を見ながら調整し、必要十分な範囲で仕上げていきます。

地道に見える工程ほど耐久性を左右するため、時間をかけて丁寧に進めました。

プライマー塗布で密着性を高める

下地が整ったら、プライマーを塗布してトップコートの密着性を高めていきました。

プライマーは接着剤のような役割を担い、既存の防水層と新しい塗膜をしっかりつなぐ重要な材料です。

塗り残しが出やすい端部や入隅は特に注意し、塗りムラが起きないよう塗布量と塗り広げ方を管理しました。

共用部のように面積がある場所ほど、こうした下準備の丁寧さが仕上がりの均一感につながります。

エクセルトップ1層目を均一に塗布

続いて、ダイフレックスのエクセルトップを使用し、トップコートの1層目を施工しました。

この工程では、ローラーで一定の厚みを意識しながら塗り広げ、色ムラが出ないよう塗り継ぎのタイミングにも気を配っています。

共用部は日光の反射や影の出方で塗りムラが目立ちやすいので、職人の経験値がそのまま品質に表れます。

塗膜がのっていくにつれて床面が落ち着いた印象になりました。

エクセルトップ2層目で膜厚を確保し仕上げ

最後に同じくエクセルトップの2層目を重ね、必要な膜厚を確保して仕上げました。

トップコートは防水層を紫外線や摩耗から守る「盾」の役割を持つため、規定の膜厚を確実に作ることが長持ちのポイントです。

2層目は仕上がりの艶感や均一性にも影響するので、ローラー目が整うよう塗布方向や重ね幅を揃えながら施工しました。

共用部が明るく清潔な印象になり、歩行時の不安も軽減される仕上がりへと整っています。

完工

今回の柏市大島田の施工では、通気緩衝工法のウレタン防水層を活かしつつ、劣化が進んでいたトップコートを更新することで保護性能の回復を図りました。

苔の繁殖で滑りやすさが出ていた環境も、高圧洗浄と下地調整を踏まえた塗り替えにより、見た目と安心感の両面で、改善が見込める状態になっています。

共用部は居住者の方が毎日使う場所だからこそ「防水層が健全なうちに表面保護を更新する」という考え方が再発防止にもつながります。

似たような色あせや苔、滑りやすさが気になってきたら、街の屋根やさんまでお気軽にご相談ください。