雨漏りした外壁下端を点検調査

室内床面に広がる雨染みの確認

床のカーペット上に、黒っぽい雨染みがはっきりと残り、雨水が染み込んだ範囲も広い状態でした。

乾ききっておらず湿った箇所もあり、漏水が直近で発生している状況です。

雨漏りは放置すると床材の傷みやカビの原因にもなるため、まずは現象を確実に捉えたうえで外部の原因特定へつなげました。

外壁下端から基礎にかけての汚れ・付着の状況

外壁の下端と基礎の立ち上がり部分にかけて、黒ずみや汚れの付着が見られました。

こうした部位は雨だれや跳ね返り水の影響を受けて、コーキングや塗膜の劣化が進むと浸入口になる箇所です。

表面の変色は必ずしも雨漏りそのものを示すわけではないものの、劣化が集中する位置として丁寧に確認を行いました。

取り合い部コーキングの破断・隙間の発生

外壁と基礎土台の取り合いに施工されていたコーキングが劣化し、隙間が生じている箇所が確認できました。

部分的に口が開いた状態になっており、雨水が入り込む経路として十分に成立する状態です。

窓回りはコーキング処理がされており問題がない一方で、基礎側の取り合いが弱点になっていた為、ここを雨漏り原因として対策方針を組み立てました。

外壁の下端（取り合い部）へシーリング打ち替え工事

養生とプライマー塗布で密着性を向上

まずは、施工範囲の際にマスキングテープを通し、塗布ラインが乱れないよう下準備を整えました。

併せて、基礎立ち上がり面へ下塗り材（プライマー）をローラーで塗布し、これから形成する防水層がしっかり密着する状態を作ります。

防水工事は下地との密着が性能を左右するため、丁寧な段取りが安心感につながります。

端部のシーリング処理で浸入口を閉じる

外壁と基礎の取り合い部は、雨水が入り込む「端部」にあたるため、シーリングでしっかり塞ぐ工程が欠かせません。

ヘラで押さえながら均一に仕上げ、隙間を作らない形で納めていきます。

ここが不十分だと防水層を厚くしても水が回り込むため、端部処理を確実に行うことが雨漏り再発防止の要点になりました。

基礎のウレタン防水工事

ウレタン防水の1層目を均一に塗布

基礎の立ち上がり面に、ウレタン防水材をローラーで塗り広げ、防水層の1層目を形成しました。

材料はダイフレックスのＤＳカラーゼロを使用し、ムラが出やすい角や際も塗り残しが出ないように仕上げています。

液状材ならではの追従性で、細かな凹凸にも馴染む点が基礎周りの防水に相性がよく、塗り重ねを前提にした「下地作り」として重要な工程です。

2層目で膜厚を確保し、防水層を安定化

1層目の上に2層目を重ね、必要な膜厚を確保して防水層を安定させました。

色味の違いが出ることで塗り継ぎや重なり具合も確認でき、仕上がりの均一性にもつながります。

ウレタン防水は重ね塗りで性能が発揮される工法のため、規定の工程を崩さず、乾燥と塗布を積み上げる進め方が肝心です。

トップコートで防水層を保護し、美観も整える

仕上げとしてトップコートを塗布し、防水層を保護する層を作りました。

ウレタン層は防水性に優れる一方で、表面は環境の影響を受けるため、保護材で覆うことで耐久性を高められます。

基礎立ち上がりが明るいグレーに整い、見た目にも清潔感が出たことで、工事後の安心感を持っていただける仕上がりとなりました。

完工

今回の千葉市若葉区富田町の工事では、外壁と基礎の取り合い部で進んだコーキング（シーリング）の劣化を起点に、基礎立ち上がりへウレタン防水（ダイフレックス ＤＳカラーゼロ）を重ねて雨水の侵入を抑えました。

施工後に雨が降っても雨漏りは再発せず、お客様にもご満足いただけました。

基礎周りは目線より低く劣化に気づきにくい反面、隙間ができると室内まで影響が出る場所でもあります。

似た症状で不安を感じたら、街の屋根やさんまでお気軽にご相談ください。