雨漏りしたベランダを点検調査

ベランダ床面の状態確認

ベランダ床面は、既存の防水層が残っているものの、全体に汚れの付着や使用感が見受けられました。

特に排水方向に向かって水が集まる構造では、表面の汚れが雨水の流れを乱し、局所的に負担がかかります。

歩行や日常使用で細かな傷も入りやすい為、排水まわりを中心に異常が出ていないかを重点的に見ていきました。

排水ドレン周辺の詰まりと堆積物

排水口まわりにはゴミや堆積物が確認でき、排水がスムーズに流れにくい要因になっていました。

ドレンが詰まり気味になると、降雨時に一時的に水位が上がり、普段は問題が出ない箇所から水が回り込みます。

「雨漏りが強い雨の日だけ起こる」というお客様のお話とも整合するため、排水能力の確保は重要なポイントでした。

ここでは、単なる清掃にとどめず、原因箇所がどこかをさらに深掘りしていきます。

室内側の排水エルボ周辺と雨染み

室内側の点検では、排水が室内を通る内樋構造が確認でき、接続部周辺に雨染みが見られました。

エルボ付近にはシーリング処理の痕跡もあり、過去に部分補修を試みたものの、根本的な解決には至っていなかった様子です。

限られたスペースでメンテナンス性が低い納まりだと、補修しても再発リスクが残ります。

そこで今回は、排水管内部に新しい排水経路をつくる改修用ドレンの考え方が有効だと判断しました。

改修用ドレン設置工事

プライマー塗布で密着性を確保

施工に入る前に、ベランダの立ち上がりや端部を含めて養生を整え、塗布範囲を明確にしたうえで下塗りを行いました。

ウレタン防水は下地との密着が性能を左右するため、プライマー工程は省略できない重要ステップです。

職人がローラーで塗りムラを抑えながら、端部まで丁寧に追い込み、後工程が活きる下地をつくっていきます。

仕上がりは、下地工程の精度によって大きく左右されます。

改修用ドレンの設置で排水経路を更新

改修用ドレンは、既存の排水経路にフレキシブルホースを挿入し、排水を新しい経路へ導く方法です。

今回は内樋でメンテナンススペースが限られていたため、外側からの改善としてこの方法が適していました。

ドレンの平板部は既存面に合わせて加工し、周辺は捨てシール等で納まりを整えてから防水層へつなげています。

排水の根本を作り替える施工内容なので、雨の日の不安を減らす工夫といえます。

ウレタン防水工事

ウレタン防水1層目（ダイフレックス DSカラーゼロ）

ウレタン防水材には、ダイフレックスのDSカラーゼロを使用し、均一な膜厚になるようローラーで塗り広げました。

ベランダには勾配があるため、流れやすい材料だと厚みが不足して、性能に影響が出ます。

そこで粘度の高い立ち上がり用のウレタンを選定し、面と端部が一体となるよう塗膜を形成しました。

施工中も材料の動きや乾き具合を見ながら、効率よく進めるのが職人の腕の見せどころです。

ウレタン防水2層目で膜厚を安定させる

1層目の乾燥を確認したのち、2層目を重ねて防水層の厚みと均一性を高めました。

ウレタン防水は現場で材料を作成する現場施工型材料のため、規定量の撹拌や塗布量の管理が品質を左右します。

塗り重ねでムラが出ないよう、塗り方向やローラーの当て方を調整しながら仕上げていきました。

乾燥時間の管理が重要な工程ですが、その分しっかり硬化した塗膜は高い防水性を発揮します。

トップコートで表面を保護して仕上げ

ウレタン層は水を止める性能に優れる一方、紫外線には強くありません。

そこで最後にトップコートを塗布し、表面を保護して耐久性を高めました。

色ムラや塗り残しが出やすい端部まで確認し、見た目もきれいに整うと、安心感がぐっと増します。

仕上げ後は排水まわりの納まりも含めて最終チェックを行い、工事完了となりました。

完工

今回の千葉県船橋市飯山満町のケースでは、ベランダの防水層そのものだけでなく、内樋につながる排水ドレン・エルボ周辺の条件が重なり、雨漏りが再発していました。

そこで、改修用ドレンで排水経路を見直し、DSカラーゼロによるウレタン防水を工程通りに重ねたことで、雨天後も雨漏りが解消しています。

お客様からは「雨の日でも安心して過ごせるようになった」とのお声をいただき、長年の心配が軽くなったご様子でした。

ベランダの雨漏りは、原因が複合しやすいので、同じようなお悩みがあれば街の屋根やさんへお気軽にご相談ください。