ベランダの状態を点検調査

軒天の剥がれと雨染みの広がりを確認

軒天は部分的に剥がれ、広い範囲に雨染みが見られる状態でした。

剥がれた開口部から内部をのぞくと、雨水の影響を受けた箇所に白カビが広範囲に発生しており、長期的に湿気がこもっていたことがうかがえます。

今回、外から確認できる剥がれだけでなく、内部の劣化が進行している点が大きな注意ポイントとなりました。

上部がベランダ構造であることから、雨水の浸入経路および回り込みの状況について、調査を進めていきます。

ベランダ床の防水面に劣化兆候

ベランダ床にはFRP防水が施工されていましたが、雨漏り箇所の直上にあたる位置で防水層の劣化が確認されました。

表面の状態から、劣化部を起点として雨水が浸入し、階下へ回っている可能性が考えられます。

防水層は見た目が保たれていても内部で傷みが進行していることがあり、わずかな劣化が浸水の原因となる場合があります。

今回の調査では屋根だけに限定せず、ベランダまで含めて確認したことで、原因の特定と早期対応につながりました。

立ち上がり際の汚れ・付着物と床面の傷み

ベランダの立ち上がり付近には汚れや付着物が点在し、床面全体にも傷みが進んでいました。

雨漏りにより床材が水分を吸収すると、乾燥と吸水を繰り返して劣化が進み、踏んだ際に不安定さが生じます。

この状態を放置すると、歩行荷重によってさらに傷みが進行し、安全な通行が難しくなります。

雨漏りを止めるだけでなく、床の下地から立て直す必要があると判断しました。

床の張替え工事

傷んだ床の張替え（12mmコンパネ二重張り）

まずは、劣化により強度が低下していたベランダ床を改修し、下地の安定性を確保しました。

床下地は12mmコンパネを二重張りとし、歩行時のたわみを抑えた構造としています。

下地の精度を確保することで施工面の平滑性が向上し、防水層の仕上がりムラを抑えることができます。

プライマー塗布で密着性を高める

下地の上にはプライマーを塗布し、防水材がしっかり密着するよう事前の下準備を行いました。

下地と防水層の密着が不十分だと浮きや剥がれの原因となるため、この工程は仕上がりを左右する重要なポイントです。

目に見えにくい部分ではありますが、各工程の積み重ねが長期的な耐久性と安心につながっていきます。

新規FRP防水工事

ガラスマット敷設で防水層の骨格を作る

続いて、ベランダ全体にガラスマットを敷設し、FRP防水の骨格となる層を形成していきました。

広い面を均一に覆うには、端部や取り合いを意識した収まりが必要で、細部で仕上がりの差が出る工程です。

立ち上がりや角部は特に負荷がかかるため、浮きやすい部分を作らないよう丁寧に進めました。

しっかりとした下地の上にマットが安定すると、この後の樹脂がなじみやすくなります。

樹脂塗布でFRP防水層を形成

ガラスマットの上から樹脂を塗布し、防水層そのものを作り上げました。

施工面は均一な質感へと変わり、雨水を通さない層がベランダ全体に連続していきます。

FRPは硬化後に強度が出る特性があるため、下地の安定性と組み合わせることで、歩行時の荷重にも十分耐えられるベランダとなります。

作業中は塗り残しが出ないよう、面の変化を確認しながら丁寧に仕上げていきました。

トップコート塗布で保護性能を付与

最後にトップコートを塗布し、紫外線や摩耗から防水層を守る仕上げを行いました。

ローラーで塗り重ねることで表面の凹凸が整い、落ち着いた外観へと仕上がっていきます。

さらに、トップコートは防水層を保護する重要な役割を担っており、仕上げの精度が耐久性にも直結します。

完工

今回の雨漏りは、ベランダのFRP防水層の劣化が原因となり、床面からの浸水が軒天の剥がれや内部のカビ発生につながっていました。

そこで、床の張替えによって下地を強化したうえで新規防水工事を実施し、雨水の浸入経路を根本から断っています。

見えない部分の劣化まで確認しながら施工を進めたことで、工事後は安心して使用できるベランダへと改善されました。

大網白里市清水でベランダの床がふわつく、天井に雨染みがあるなど気になる症状があれば、街の屋根やさんまでお気軽にご相談ください。