アパート外階段の状態を点検調査

外階段全体に見られた錆と塗膜劣化

外階段には、踏板の縁や骨組みの各所に錆が点在し、塗装の薄くなっている箇所も確認されました。

屋外階段は雨水がかかり、乾湿の繰り返しによって塗膜が劣化する環境にあります。

特に段裏や角部は水が残りやすく、劣化が先行しやすいポイントです。

共用部として日常的に使用される場所であるため、早めに適切な手当てを行うことが、安心につながります。

笠木の塗膜剥離と素地露出

共用部の笠木では、表面の塗膜が部分的に剥がれ、下地が露出している箇所が見受けられました。

塗膜が欠けると、その部分から水分や酸素が直接触れ、錆の発生源となります。

一見フラットな部材でも、端部や継ぎ目は塗膜が薄くなりやすく、注意が必要です。

こうした状態を放置すると、見た目の問題にとどまらず、劣化の進行が早まる恐れがあります。

笠木のへこみ周辺に集中した錆の筋

笠木の一部にはへこみが見られ、その周辺には錆汁が垂れた跡が確認されました。

衝撃などにより塗膜が完全に切れてしまうと、その箇所が水の侵入口となり、錆が進行します。

錆汁は美観を損ねるだけでなく、内部で腐食が進行しているサインとして捉えることが重要です。

オーナー様も本箇所を気にされており、補修を含めた塗装の必要性について丁寧にご説明いたしました。

錆止め塗料を用いた鉄部塗装工事

鉄部の下塗り（錆止め）で土台づくり

鉄部の塗装では、仕上げ塗料の前段階として、錆止めによる下地の保護を確実に行うことが重要です。

今回は錆止め塗料として1液ハイポンファインデクロを使用し、手摺や柱などの鉄部にムラが出ないようローラーで塗り込んでいきました。

特に角部や継ぎ目は塗膜が薄くなりやすいため、職人が状態を確認しながら、塗り重ねによって必要な膜厚を確保するよう意識して施工しています。

下塗りが適切に機能することで、その後の上塗りの耐久性にも良い影響を与えます。

中塗りで膜厚を確保し、仕上がりの安定へ

中塗りでは、日本ペイントのファインパーフェクトトップを使用しました。

ラジカル制御形の高耐候性塗料で、鉄部を含む幅広い下地に適用しやすい点が特長です。

ローラーの速度と圧力を一定に保ちながら塗り広げ、凹凸のある部材でも仕上がりにムラが出ないよう丁寧に整えました。

共用部は近距離で目に触れる場所であるため、塗り継ぎや塗りムラが生じないよう細部まで確認しながら施工を進めています。

上塗りで同系色に統一し、美観も回復

上塗りにもファインパーフェクトトップを重ね、塗膜としての強度と発色を仕上げていきます。

今回、色は既存と同系色をご希望いただいたため、日本塗料工業会の色見本からK19-85Dを選定しました。

階段まわりは手で触れる機会も多いため、手摺のラインが美しく見えるよう、端部の仕上げにひと工夫を加えています。

仕上がりが整うことで共用部全体の印象も明るくなり、オーナー様にも安心していただける仕上がりとなりました。

階段共用部（床面）の防水工事

共用部床の下塗り（プライマー）で密着性を高める

共用部の床や踏板には、塗料の密着性を高めるために下塗り材として、まずはプライマーを塗布しました。

こうした下地処理を省略すると、仕上げ塗装の剥離につながるため、工程の中でも特に重要な段階です。

ローラーで均一に塗り広げ、端部や立ち上がり部分については塗り残しが出ないよう丁寧に追いかけながら施工しました。

歩行がある場所であるからこそ、下地との密着性が耐久性に直結します。

ウレタン塗膜防水材で床面を仕上げ、歩行部の安心感へ

床面の仕上げには、ウレタン塗膜防水材のサラセーヌを使用し、中塗り・上塗りの重ね塗りを行いました。

均一な塗膜を形成することで、水の浸透を防ぎやすい状態に整えることを目的としています。

ローラーで塗り広げながら、表面が荒れないよう手元の加減を調整し、歩行部として違和感の少ない仕上がりとなるよう丁寧に施工しました。

施工後は共用部としての清潔感が回復し、日常の移動も快適に感じられる状態となっています。

完工

市川市新田のアパート外階段では、手摺や骨組み、笠木まわりを中心に塗膜の剥がれや錆の発生が確認されたため、鉄部塗装および床面の仕上げまで一連のメンテナンスを実施しました。

使用材料は日本ペイントのファインパーフェクトトップ（K19-85D）を主材とし、下地には錆止めやプライマーを適切に組み合わせることで、共用部として求められる耐久性を確保しています。

錆は進行すると構造的な劣化や強度低下につながる恐れがあるため、初期段階での対応が再発防止の観点からも重要です。

外階段の塗膜剥がれや錆が気になる場合は、早めの点検・補修が安心につながります。

お住まいの鉄部劣化や塗装のご相談は、お気軽にお問い合わせください。