雨漏りするベランダを点検調査

天井開口部から確認できた排水ドレンまわりの浸入跡

室内側の開口部から配管まわりを点検したところ、排水ドレン周辺に雨水が回り込んだと考えられる痕跡が見受けられました。

雨漏りは、必ずしも「濡れている箇所＝浸入口」とは限らず、ドレンや立ち上がり部などの弱点から浸入し、別の位置に症状として現れるケースが多いです。

そのため、こうした痕跡の確認は重要な手掛かりとなります。

まずは浸入経路の可能性を整理し、ベランダ側の状況と照合しながら、原因箇所の特定を進めていきました。

ベランダ端部のドレン周辺に残る補修跡と防水層の傷み

ベランダ床には排水ドレンが端部に設置されており、外側へ向かって勾配が確保されていました。

雨水が集まり流れる外周部は、どうしても滞留や摩耗の影響を受けやすく、他の箇所に比べて劣化が進行しやすい傾向があります。

床面にはテープによる補修跡が見受けられましたが、ドレン周辺では塗膜の切れも確認でき、この部分からの雨水浸入が強く疑われる状況でした。

部分的な補修では改善しきれない要因が、現地の状態から明確に読み取れます。

床全体に広がる塗膜劣化と再発リスク

ベランダ床は全体的に防水層の劣化が進行しており、一部のみを補修しても別箇所から再び雨漏りが発生する可能性がある状態でした。

防水は「弱点だけを補う」のではなく、連続した一体の層として形成されて初めて止水性能を発揮します。

そのため今回は、改修用ドレンを新設したうえで、ダイフレックス DSカラー・ゼロを使用したウレタン塗膜防水（密着工法）により、床面全体を一体の防水層として再構築する方針としました。

また、お客様には調査結果をわかりやすく整理してご説明し、施工後の状態を具体的にイメージしていただけるよう丁寧に共有しています。

ウレタン塗膜防水工事（密着工法）

プライマー塗布で密着性を高める

密着工法においては、下地とウレタン防水材をつなぐ役割を担うプライマーの工程が重要となります。

まずは、床面全体にプライマーを均一に塗布し、次工程の防水材がしっかりと密着するよう下地を整えました。

施工範囲が広いベランダでは、塗り継ぎのタイミングや塗布の順序も仕上がりに影響するため、職人が全体の工程を見極めながら作業を進めていきます。

この下地処理を丁寧に行うことで、その後の防水層が安定し、長期的な安心につながる仕上がりとなっていきます。

改修用ドレンの設置とドレンまわりの補強

雨漏りの起点となりやすい排水ドレン周辺は、今回の工事における最重要ポイントでした。

改修用ドレンを新規に設置し、排水口まわりには補強材を用いて丁寧に処理を行っております。

ドレンは雨水が集中する箇所であるため、防水層の連続性がわずかでも途切れると、浸入リスクが一気に高まります。

そのため、細部まで確実に納めることが重要になります。

ウレタン防水材（DSカラー・ゼロ）一層目の塗布

いよいよウレタン防水材の塗布工程に入ります。

使用したのはダイフレックス DSカラー・ゼロで、建物の動きに追従しやすい特性を持つ材料です。

まずは一層目を床面全体に均一に塗り広げ、防水層のベースを形成していきました。

塗り重ね工程では膜厚が不足すると耐久性に影響するため、下地の状態や端部の納まりを確認しながら、ムラのないよう丁寧に施工を進めていきます。

ウレタン防水材（DSカラー・ゼロ）二層目の塗布で膜厚を確保

二層目は、防水層として必要な膜厚を確保し、性能を安定させるうえで重要な工程となります。

床全体が均一な塗膜で覆われ、立ち上がりや端部まで途切れのない一体の層として仕上がっていきました。

ベランダは日常的に出入りする場所でもあるため、見た目の美しさに加え、段差や塗り残しがないことも重要なポイントとなります。

トップコート塗布で仕上げと保護

最後にトップコートを塗布し、ウレタン防水層を保護しながら仕上げを整えました。

トップコートは紫外線や摩耗から防水層を守る重要な役割を担っており、耐久性を維持するうえでも欠かせない工程です。

床面が均一に仕上がることで、ベランダ全体に清潔感のある印象が生まれ、日常の使い勝手も向上します。

端部や取り合い部分も含めて点検を行い、施工範囲に不具合や塗り残しがないことを確認したうえで完了といたしました。

完工

八千代市高津東のA様邸では、排水ドレン周辺を中心とした防水層の劣化が原因となり、ベランダ床から雨漏りが発生していました。

今回の工事では、改修用ドレンの新設とウレタン塗膜防水（密着工法）により、床面全体を一体の防水層として再構築し、雨水の浸入リスクを抑える内容で仕上げております。

施工後は外観が整っただけでなく、「雨が降るたびに気になる」という心理的なご負担も軽減され、安心してお過ごしいただける状態へと改善いたしました。

ベランダの雨漏りは、小さなひび割れや劣化から進行しやすいため、気になる症状が見られる場合には早めの点検が重要です。お困りの際は、街の屋根やさんまでお気軽にご相談ください。