陸屋根屋上の状態を点検調査

屋上床面の広範囲な劣化と下地の荒れ

屋上全体を見ると、表面の色ムラや摩耗が広がり、防水層としての均一感が失われていました。

特に歩行や日射の影響を受けるエリアは、表層が痩せて下地の荒れが目立ち、これ以上の放置はリスクが高い状態です。

こうした面の劣化は、雨水の滞留や浸入を招く原因となり、下地調整の重要性が改めてうかがえる状況でした。

今回のような通気緩衝工法においても、全面の処理品質が仕上がりを左右するため、初期診断の時点から慎重に施工計画を組み立てています。

既存トップコートの剥離と素地の露出

床面には、過去に塗られたトップコートが広い範囲で剥がれ、部分的に素地が露出していました。

表層が浮いて剥離すると、そこから水が回り込み、表面だけを塗り重ねても改善しにくいのが厄介なところです。

さらに剥がれの縁は段差になり、次の塗膜が追従しづらい原因にもなります。

だからこそ今回は、旧塗膜を撤去したうえで下地を整え、通気緩衝工法で内部の湿気に配慮する方針が適していました。

目地部の浮きと変形による弱点化

目地部分を確認すると、目地材が浮き上がって変形しており、線状に劣化箇所が連なっている状態でした。

目地は動きが出る箇所でもあるため、劣化が進むと防水層の連続性が途切れやすくなります。

わずかな隙間でも雨水の通り道になり得るので、雨漏りが断続的に起きるケースでは特に要注意です。

お客様にも現状を共有し、部分補修ではなく「全体を再構築する」イメージで改修する必要性をお伝えしました。

ウレタン防水通気緩衝工法

旧塗膜・目地材の撤去と徹底した下地処理

最初に行うのは、旧塗膜や劣化した目地材の撤去です。

屋上には撤去された細長い目地材が集められ、面としての不陸や汚れが見える状態になりました。

この工程を疎かにしてしまうと、新しい防水層が下地の影響を受け、不具合につながる恐れがあります。

そのため、職人が細部まで丁寧に調整を行い、下地を整えていきました。

カチオンフィラーで下地を調整し、面を作る

撤去後は、下地の荒れや段差を整えるためにカチオンフィラーで調整を行いました。

仕上がった床面はグレーで均一に整えられ、凹凸の目立ちにくい状態へと仕上がりました。

通気緩衝工法は層構成が安定してこそ性能を発揮するため、下地の面精度が重要です。

歩行部分への負荷のかかり方や、立ち上がりとの取り合いにも配慮しながら、後工程がスムーズに進むよう丁寧に「きれいな面」を整えていきました。

改修用ドレンの取り付けと排水まわりの納まり

雨漏り箇所がドレン直下という条件を踏まえ、排水まわりは重点的に整えていきます。

この工程では、改修用ドレンを設置し、周囲を白く処理して段差や隙間を作らない納まりに仕上げました。

ドレンは屋上防水の要であり、わずかな不連続が漏水リスクに直結します。

お客様が見落とす部分ほど確実に押さえることで、工事後の安心感につながっていきます。

サラセーヌAVシート工法で通気緩衝層を形成し、ウレタン塗膜へ

次に、通気緩衝層を形成して、ウレタン防水材を塗布していきました。

今回採用した材料は、AGCポリマー建材のサラセーヌAVシート工法です。

通気緩衝層を設けることで、下地に残る湿気の逃げ道を作り、ふくれなどのトラブルを抑える狙いがあります。

施工後の床面は均一に整い、トップコート施工へ向けた下地として安定した状態に仕上がりました。

トップコート仕上げと防水完了の確認

最終工程ではトップコートで保護し、明るいグレーの防水面が一面に広がる仕上がりとなりました。

施工後、立ち上がりとの取り合いもすっきり収まり、屋上全体として清潔感のある印象に変わっています。

作業完了後に全体の状態をご確認いただいたところ、お客様からは「これで雨の日も安心して過ごせそうですね」との嬉しいお言葉をいただきました。

完工

船橋市宮本にて行った陸屋根屋上の防水改修では、下地の傷みや既存防水層の浮き・剥がれ、目地部分の劣化が見受けられたため、通気緩衝工法（サラセーヌAVシート工法）を採用して施工を進めました。

今回、改修用ドレンを含めて排水の要点も押さえたことで、雨漏りリスクの低減につながる内容となっています。

施工後は屋上面が均一に整い、見た目の安心感だけでなく、今後のメンテナンス性も意識した形にまとまりました。

屋上防水の傷みや雨漏りでお困りの方は、街の屋根やさんまでお気軽にご相談ください。