雨漏りしたベランダを点検調査

天井材に広がった雨染みと変色

室内天井に、くっきりとした雨染みが確認できました。

染みの色が濃く、広がり方にも時間経過が感じられるため、一度きりの浸入ではなく繰り返し濡れてきた可能性が高い状態です。

こうした場合は「乾かせば終わり」とはならず、まず雨水の入口を止めることが最優先になります。

お客様にも現状を共有し、原因特定と対策を急ぐ方針をすり合わせました。

デッキ材が敷かれたベランダ床の状況

ベランダ床はデッキ材で覆われており、日常の見た目は整っている一方で、防水層や下地の異常に気づきにくい構成でした。

エアコン室外機が設置されている為、荷重や振動が掛かっている状況です。

お客様から「風の強い雨でのみ症状が出る」と聞いていたため、水が回り込まないかを想定しながら確認を進めています。

ここで安易に「表面の隙間を埋める」方向へ走らないのが、再発防止の重要なポイントになります。

デッキ下に現れた腐食した架台と堆積したゴミ

デッキ材を剝がして内部を確認すると、フレーム状の架台が錆びて腐食し、周辺にはゴミや土埃が溜まっていました。

汚れの堆積は水分を抱え込み、乾きにくい環境をつくるため、金属や下地の劣化を進める要因にもなります。

表面がきれいでも内部で傷みが進んでいることがあるのが、デッキ仕様の難しさと言えるでしょう。

お客様にも内部の状態をご覧いただき、全体的な更新が必要な理由を納得いただける形で説明しました。

腐食部に生じた穴あきと漏水リスク

床面近くの腐食部には穴あきが見られ、雨水が浸入し得る状態でした。

ベランダは屋根と比べて勾配が緩やかなため、わずかな欠損でも水が溜まり、浸入経路になる点が厄介です。

位置的にも中央付近で、風の影響を受けたときに水が押し込まれ、症状が出たり出なかったりしていたことが想像できます。

部分補修で一時的に止めても周辺に同等の劣化が残れば再発するため、今回はベランダ全体の防水改修を前提に計画しました。

通気緩衝工法のウレタン防水工事

下地の整えと防水前の清掃

まずは既存のデッキ材やフレームを撤去し、ベランダ床を防水に適したフラットな状態へ整えていきました。

撤去後の床面は汚れが残るため、ゴミや埃を丁寧に取り除き、次工程の密着性を確保しています。

こうした下準備が甘いと、どれだけ良い材料でも性能を発揮しにくくなるため、職人が時間をかけて作業していきました。

合板による床面の下地調整

床面には合板を張り、下地を安定させる工程を行いました。

合板で面を整えることで、ウレタンを均一に塗り広げやすく、仕上がりの品質にも直結します。

施工中も出入口付近の納まりに気を配り、段差や取り合いが不自然にならないよう調整しました。

通気シートの敷設と端部の養生

通気緩衝工法では、下地にこもる湿気の逃げ道をつくることが重要になります。

床面には格子状のラインが入った通気シートを敷設し、立ち上がりや取り合い部はテープで養生して境界を明確にしました。

端部の処理は水の入口になる為、まっすぐきれいに納めることが防水層の安定につながります。

見えない工程こそ丁寧に行うことで、完成後の安心感が大きく変わってきます。

ウレタン防水材（ダイフレックス DSカラーゼロ）を二層塗り

今回の使用材料はダイフレックスのDSカラーゼロで、床面にウレタン防水材を流して防水層を確保（二層塗り）していきます。

ウレタンは液状で施工できるため、複雑な形状にも追従して、ベランダの立ち上がりや角部も一体で仕上げやすい点が強みです。

また、平場だけでなく立ち上がり部も連続して塗り重ねることで、雨水が当たる箇所の耐久性が高まります。

特に取り合い部は水が回り込むので、膜切れが起きないよう均一な塗り込みが欠かせません。

トップコートで表面を保護し仕上げ

ウレタン層は防水性に優れる一方、紫外線によって劣化するため、表面を守るトップコートが重要です。

トップコートを塗布することで耐候性が上がり、日差しや風雨にさらされるベランダでも長持ちします。

仕上げ後は全体の色味も整い、清潔感のある床面に生まれ変わりました。

完工

市川市曽谷の本件は、ベランダ床の内部で進んだ腐食と穴あきが雨水の浸入口となり、風の強い雨の日にだけ雨漏りが起きていたケースでした。

デッキ材に覆われた構成では原因が見えにくいため、内部確認まで踏み込んだ調査が再発防止の分かれ道になります。

今回はベランダ全体を通気緩衝工法のウレタン防水（DSカラーゼロ）で改修し、その後の強風時の雨でも雨漏りが解消されたことを確認できました。

似たように「特定の天候でだけ漏れる」「ベランダの上が怪しい気がする」と感じたら、街の屋根やさんまでお気軽にご相談ください。