ベランダ床の状態を点検調査

目透かし天井に見られた雨染み

室内側では、天井材の一部に雨染みが確認できました。

目透かし天井の継ぎ目付近に変色が出ており、水が回った痕跡として分かりやすい状態です。

発生が新しい印象で、早急に止水できれば内装の大掛かりな交換を避けられる可能性も高まるため、原因側のベランダ防水を優先して検討しました。

コンクリート床の全体状況と使用環境

ベランダの床面はコンクリートで、生活動線上に室外機や支柱の荷重がかかる環境でした。

限られたスペースの中で、床面の劣化が進むと水が溜まりやすくなり、雨天時のリスクが上がります。

こうしたベランダは「歩ける場所」である一方、屋根よりも水が逃げにくい場面が多いため、劣化サインを見落とさないことが重要です。

床面に広がるひび割れ

床面には複数のひび割れが走っており、表層の劣化が進行している様子でした。

ひび割れは細く見えても、雨水の通り道になれば室内側の雨染みへ直結することがあります。

特に勾配が緩いベランダでは、雨が引くまで水が居座り、浸入の機会が増える点が厄介です。

そこで現状を踏まえ、下地調整を丁寧に行ったうえでウレタン防水層を形成する方針を固めました。

DSカラーゼロを用いたウレタン防水工事

下地調整（ひび割れ補修と平滑化）

高圧洗浄後は、まず施工の要となる下地づくりで、床面（コンクリート）をならしながら不陸や劣化部をアンダーテックスで整えていきました。

職人がコテを使って材料を薄く均し、段差や荒れを抑えることで、後工程の防水材が均一な膜厚で乗りやすくなります。

ベランダは手元の作業スペースが限られるため、道具の取り回しや塗り継ぎのタイミングにも工夫が必要でした。

見えない工程ですが、ここを丁寧に行うほど仕上がりの安心感につながります。

自着シートの施工（端部を意識した納まり）

次に、床面へシートを敷設して、下地と防水層の間を安定させる工程に進みました。

立ち上がりや端部は雨水が集まり、傷みも出やすいポイントなので、シートの納まりを整えて弱点を作らないことが大切です。

こうした“角の処理”をきっちり決めておくと、後の塗布作業も迷いが減り、施工の精度が上がります。

お客様にとっても、仕上がりの見た目だけでなく「細部までやってある」という安心材料になりました。

DSカラーゼロによるウレタン防水（1層目の塗布）

ダイフレックスのDSカラーゼロを用い、ローラーで防水材を広げて1層目を形成しました。

塗布直後は光を反射するような艶が出て、材料がしっかり行き渡っていることが視覚的にも分かります。

ベランダは出入り口付近や端部など形状が切り替わる箇所が多いため、塗りムラが出ないよう塗り進めの順序を組み立てて作業しました。

歩行や設備が絡む場所だけに、均一な塗膜づくりが耐久性の土台になります。

DSカラーゼロによるウレタン防水（2層目の塗布）

続いて2層目を重ね、膜厚を確保して防水性能を高めました。

ウレタン防水は層を重ねてはじめて狙った性能を発揮しやすく、仕上げの安定感が変わってきます。

塗り継ぎ部や立ち上がりとの取り合いは特に注意が必要なため、職人が塗布量とローラーの運びを調整しながら丁寧に施工していきました。

施工中の床面は見違えるように整い、雨漏りの不安が薄れていくのを実感しやすい工程です。

トップコートで保護し、仕上がりを整える

最終的にトップコートを塗布して、防水層を保護しながら美観も整えました。

ウレタン層は防水性に優れる一方で、表面保護をしっかり行うことで状態を維持しやすくなるため、仕上げ工程は欠かせません。

床面は均一な色味と艶感が出て、ベランダ全体が明るい印象へ変化しています。

室外機まわりを含めて納まりよく仕上がったことで、日常利用でも安心して使えるベランダになりました。

完工

千葉市中央区都町の事例では、ベランダ床のひび割れから雨水が浸入し、1階和室天井に雨染みとして現れていました。

そこで、下地調整から自着シート、ダイフレックスDSカラーゼロによるウレタン防水2層、トップコートまで手順を踏むことで、防水層が安定し雨漏りの解消につながっています。

工事後は仕上がりの良さもあり、お客様にもほっとしていただけた様子が印象的でした。

街の屋根やさんでは屋根だけでなく外装全体の修理・リフォームにも対応しています。

同じようにベランダのひび割れや雨染みで不安を感じたら、お気軽にご相談ください。