雨漏りした陸屋根を点検調査

天井板がめくれ、内部が露出している状態

室内では、天井板が大きくめくれ上がり、隙間から内部が見えている状態を確認しました。

こうした剥がれ方は、雨水の影響で材料が反ったり、固定力が落ちたりして起こりやすく、落下の危険も高まります。

周囲には雨染みも見られ、短期間の一時的な漏水というより、継続的に水が回っていた印象を受けました。

安全面の観点からも早期の対処が必要な段階と判断できます。

木目天井に広がる雨染み

別の箇所では、木目の天井材に雨染みが広がっていました。

輪染みのように濃淡が出ているため、同じ経路で繰り返し水が回った可能性が高いです。

雨漏りは「入口」だけでなく、内部で伝って別の場所に現れることも多く、表面の染みだけで原因を決めつけない注意が要ります。

室内の状況を押さえたうえで、屋上側の状態確認へ移りました。

陸屋根の床面に汚れと堆積物が見られる

屋上は陸屋根で「床面には汚れの付着や、プランター周辺に堆積物・植生」が見られました。

陸屋根は勾配が緩やかなため、排水がスムーズにいかないと水が滞留しやすく、防水層への負担が増えます。

とくに水が集まりやすい位置や、排水口まわりは雨漏りリスクが上がるため、施工ではこのあたりの納まりを丁寧に作ることが重要です。

調査結果を踏まえ、陸屋根の防水改修で雨水の侵入経路を断つ方針としました。

ウレタン防水工事

立ち上がり部の撤去と下地づくり

工事では、立ち上がり部の既存防水材をめくり、下地を露出させる工程から着手しました。

剥がした材料は黒く変色しており、長い期間水分の影響を受けていたことがうかがえます。

立ち上がりは床面との取り合いで動きも出やすく、施工不良や劣化があると漏水につながりやすい要注意ポイントです。

職人が状態を確かめながら余分な部分を整理し、次の防水材がしっかり密着する下地へ整えていきました。

排水口まわりに改修用ドレンを叩き込み固定

排水口まわりには改修用ドレンを使用し、小槌で叩き込みながら密着させて固定しました。

排水口は雨水が集中する場所なので、わずかな隙間でも漏水の起点になりやすく、改修の成否を左右します。

鉛製の改修用ドレンは馴染みが良く、既存排水口との取り合いを作りやすいのが特徴です。

手元の感触で浮きや段差を潰しつつ納めていく様子からも、漏水を止める要所として慎重さが伝わる工程でした。

プライマー塗布で密着性を確保

下塗りとしてプライマーをローラーで塗布し、既存面と新しい防水層の接着力を高めていきます。

防水工事は「厚く塗る」以前に、土台となる密着が取れていないと膨れや剥離につながりかねません。

均一に塗り広げることで、材料が乗る面を安定させる狙いがあります。

下地の状態を整えたうえで進むため、仕上がりの安心感にも直結する工程です。

ウレタン塗膜防水材の塗布（二層塗り）

防水層はウレタン塗膜防水材を用い、二層に分けて形成していきました。

広い面をムラなく仕上げるため、作業者が塗り継ぎのラインや厚みの均整に気を配りながら塗布を進めています。

塗り重ねによって必要な膜厚を確保しやすく、細かな凹凸にも追従しやすい点がウレタンの強みです。

屋上全体が均一な色味と艶で整っていく様子は、施工後の安心感を視覚的にも感じられる場面でした。

トップコートで保護し、仕上がりを安定化

最終工程としてトップコートを塗布し、防水層を保護しました。

ウレタンは紫外線の影響を受けやすいため、表面保護を行うことで耐久性の維持につながります。

塗膜の表情が整い、光の反射が均一になっていることからも、塗りムラを抑えた仕上げを意識しているのが分かります。

排水や立ち上がりといった弱点になりやすい部位を押さえたうえで全体を保護でき、雨水への備えを一段引き上げる仕上がりとなりました。

完工

今回の印西市木下東の施工事例では、雨漏りが進行して天井板の落下にまで至っており、早急な対策が必要な状態でした。

陸屋根の防水改修では「立ち上がり部の下地調整から排水口まわりの改修用ドレン設置、プライマー塗布、ウレタン二層形成、トップコートまでを段階的に行い、雨水の侵入口をつぶす流れ」で仕上げています。

工事後は防水層が新しく整い、今後の雨天時も不安を減らせる状態へ近づきました。

雨染みやクロスの剥がれ、天井材の浮きなどが見えたら、被害が広がる前の点検が大切なので、同様のお悩みがある方は街の屋根やさんへお気軽にご相談ください。