ベランダ防水層を点検調査

ベランダ床面の汚れと全体状況

ベランダ床面には全体的に汚れの付着が見られ、築年数相応の使用感が出ていました。

大きく目立つひび割れは確認できない一方で、表面の劣化が進むと防水性能が落ちやすく、雨水の影響を受けやすい印象です。

こうした汚れは見た目だけでなく、水はけや乾きやすさにも関わるため、下地づくりの工程が重要になります。

現場を拝見した段階で、表面を整えたうえで防水層を作り直す方向性が現実的だと判断しました。

立ち上がり際の汚れと排水まわりの状態

立ち上がり部分にも黒ずみ汚れが広がり、床面との取り合いに負担がかかっていました。

排水口付近は特に汚れが集まりやすく、水が滞留すると防水層の傷みを早める要因になりがちです。

ベランダ防水では、床だけでなく立ち上がりや端部まで連続した防水層を確保できるかが大切になります。

今回は雨漏りの疑いがある以上、こうした水の動きが集中する箇所を意識して施工計画を組み立てました。

室外機周辺の状況と負担がかかりやすいポイント

室外機が設置されている周辺は、機器の重みがかかるうえ、周囲に汚れが溜まりやすい状態でした。

また、室外機からの排水が同じエリアに流れ続けると、局所的に濡れが続いて劣化が進み、結果として防水層の浮きや傷みに発展することがあります。

歩く頻度が低い場所ほど異変に気づきにくく、「いつの間にか」状態が進行してしまう点も厄介です。

お客様へ状況を共有し、ウレタン防水で防水層を更新する方針でご依頼をいただきました。

ウレタン防水工事

エポキシ系樹脂モルタルで面を調整

高圧洗浄で汚れを落としたのち、エポキシ系の樹脂モルタルを用いて下地を調整しました。

防水工事は上に塗る材料だけでなく、下地の状態が仕上がりと耐久性を左右します。

職人はコテやヘラで面をなだらかに整え、段差が残りにくいよう丁寧に進めていきます。

整った下地を見ると、お客様も「これなら安心できそう」と表情が和らぐ場面があり、施工側としても気が引き締まる工程でした。

プライマー塗布（密着性を高める下塗り）

続いてプライマーを塗布し、ウレタン防水材がしっかり密着する土台をつくります。

ローラーで均一に塗り広げ、塗りムラが出やすい端部まで丁寧に追い込むのがポイントです。

こうした下塗りは地味に見えますが、防水層の剥がれや浮きのリスクを抑える重要な役割を担います。

落ち着いた手つきで作業が進む様子は、現場全体にも安心感が生まれます。

メッシュシート敷設して動きが出やすい面の補強

プライマーの工程後、メッシュシートを敷設して下地補強を行いました。

ベランダは日射や温度変化の影響を受けやすく、下地のわずかな動きが防水層へ負担として伝わりやすい場所です。

メッシュを入れることで、塗膜にかかる応力を分散し、ひび割れや浮きの予防に役立ちます。

仕上がりの見た目以上に、長持ちさせるための工夫が詰まった工程と言えるでしょう。

ウレタン防水材の塗装（二層で防水層を形成）

次に、ウレタン防水材を塗り広げて防水層を形成していきます。

1回で厚みを出しすぎず、二層に分けて均一な膜厚を確保することが耐久性に直結します。

ローラーで塗り伸ばしながら、端部や立ち上がりとの連続性を意識して仕上げていきました。

塗り終えた面がしっとりと整っていく様子は、雨水の侵入口を塞いでいく実感があり、見ていて頼もしい工程です。

トップコート仕上げ（表面保護まで完了）

最後にトップコートを塗布し、紫外線や摩耗から防水層を守る施工を行いました。

表面が均一に整うことで見た目もすっきりし、ベランダ全体が明るい印象に変わります。

トップコートは「防水そのもの」ではなく保護層ですが、この仕上げがあるかどうかで劣化スピードは変わってきます。

最終確認まで行い、お客様にも仕上がりをご覧いただいて工事完了となりました。

完工

今回の習志野市鷺沼の工事では、ベランダの汚れや防水層の浮きが疑われる状況を踏まえ、ウレタン防水で防水層を更新しました。

下地調整からプライマー、メッシュ補強、二層のウレタン塗膜、トップコートまで工程を積み上げ、端部まで連続した防水層を意識して仕上げています。

雨漏りは原因箇所の特定と早期対応がとても大切で、対応が遅れるほど建物内部への影響が大きくなりがちです。

街の屋根やさんでは屋根を中心に住まいの外装全体の修理・リフォームに対応していますので、ベランダの浮きや汚れ、雨染みが気になったらお気軽にご相談ください。