雨漏りするベランダを点検調査

室内の窓際に広がる雨染みの確認

窓上付近の壁面に茶色い雨染みが広がっており、雨水が伝った跡がはっきり残っていました。

サッシ周辺は横殴りの雨で水が滞留しやすく、強風時だけ症状が出るというお話とも整合しやすい印象です。

こうした染みは「現在も進行中か」「過去の一度きりか」だけでは判断できないため、見えている痕跡を手掛かりに、真上のベランダ側の状態確認をしていきます。

お客様にも状況を共有しながら進めることで、調査段階から安心感につながるよう心がけました。

ベランダ床面の黒ずみと防水層の劣化状況

ベランダ床が全体的に黒ずみ、経年の汚れや水の影響を受けていました。

床面は本来、防水層が連続していることで雨水を遮断しますが、表面の劣化が進むと水を抱え込みやすくなり、細部から不具合が起きやすくなります。

特にベランダは日射と雨を同時に受けるため、外壁よりも先に傷みが進行することも少なくありません。

今回も床面のコンディションから、防水の再形成を前提に原因の核心を探る必要があると判断しました。

ベランダ床の亀裂（クラック）を確認

床面を横切るように亀裂が走っており、防水層だけでなく下地にまで影響している可能性が窺えました。

こうしたクラックは、雨水の入口になり得る代表的なポイントで、吹き込む雨が溜まったタイミングで一気に浸入している事が推測できます。

ベランダの雨漏りは「雨の日は常に」というケースが多い一方、劣化の進み方や雨の当たり方によっては“特定の荒天時だけ”に症状が出ることもあります。

そこで、クラック補修を含めたウレタン塗膜防水をご提案し、床面を連続した防水層として作り直す方針を固めました。

ベランダに防水工事（ウレタン塗膜）

高圧洗浄で汚れを落とし下地を整える

まずは、高圧洗浄機でベランダ床を丁寧に洗っていきました。

防水材は下地との密着が命で、汚れや粉化した層が残ると施工後の膨れ・剥がれにつながりやすいため、最初の洗浄工程が仕上がりを左右します。

水が跳ねやすいベランダでは、周囲を汚さないよう当て方を調整しながら進めるのも職人の工夫の一つです。

洗浄後は十分に乾燥させ、次工程の塗布が安定する状態を作りました。

プライマー塗布で密着性を高める

高圧洗浄後、ローラーを使ってベランダ床に下塗り材（プライマー）を塗っていきました。

これはプライマー塗布の工程にあたり、下地とウレタン防水材の接着力を高め、塗膜を長持ちさせる重要な下準備です。

塗りムラがあると強度に差が出やすいため、端部や立ち上がり付近も含めて均一な膜になるよう丁寧にローラーを運びます。

見えない工程ほど手を抜かない姿勢が、のちの安心感につながっていきます。

クラック部のシーリング処理で割れを先に止める

プライマー塗布後、床面の亀裂に沿ってシーリング処理（黒いライン状の補修）しました。

先に割れを埋めて動きを吸収できる状態にしておくことで、上から防水材を重ねた際に弱点が残りにくくなります。

雨漏り対策では「水を止める膜」だけでなく、「その膜が破れない下地づくり」も同じくらい大切です。

今回のように原因がクラックに絞り込めている場合、この工程が再発防止の要になります。

ウレタン防水材を塗り重ねて膜厚を確保する

下地が整ったら、ベランダ床面にウレタン樹脂を塗り広げて、塗膜防水工事ならではの工程に移っていきました。

ウレタン塗膜防水は、塗り重ねることで連続した防水層を形成でき、ベランダのような形状にも馴染みやすいのが特長です。

一方で、厚く塗りすぎて段差ができると排水が鈍り、水が溜まりやすくなるため、平坦性を意識したならしが欠かせません。

職人が塗り加減を調整しながら仕上げていく様子は、見ていて頼もしく、お客様にも工程の意味をお伝えしつつ進行しました。

トップコートで保護し、防水工事完了

最後にトップコートを塗布して、整った状態（継ぎ目のない防水層）に施工していきました。

仕上げ材として「トップコート」を使用することで、紫外線や摩耗からウレタン層を守り、長期的な耐久性を支える役割を果たします。

見た目もすっきりし、ベランダに出た時の印象が明るくなるのは、工事後の大きな変化の一つでしょう。

雨の日に不安を感じていた場所が、安心して使える空間へ戻っていきました。

完工

千葉市稲毛区宮野木町の事例では、「荒天時だけ」という再現性の低い雨漏り症状に対し、室内の雨染みとベランダ床のクラックという手掛かりを突き合わせ、ベランダ防水工事で対処しました。

高圧洗浄で下地を整え、プライマーで密着性を確保し、クラックはシーリングで先に止めたうえでウレタン塗膜防水を形成し、最後にトップコートで保護して仕上げています。

施工後は雨漏りへの不安が薄れ、「これで強い雨の日も落ち着いて過ごせる」といったお気持ちにつながりやすい内容となりました。

似たように「台風の時だけ」「風が強い日だけ」など限定的な雨漏りでお困りの方も、街の屋根やさんまでお気軽にご相談ください。