ベランダ（床）の状態を点検調査

ベランダ全体の状況と既存シート防水の経年感

ベランダ床はシート防水の意匠が確認でき、全体としては大きな破断は見当たりませんでした。

一方で、床面には使用に伴う汚れや細かな擦れがあり、経年の積み重ねが感じられる状態です。

端部や立ち上がりを含めて面積がしっかりあるベランダだった為、防水層の連続性を途切れさせない納まりが重要になってきます。

今回の防水工事は、下地の状態を整えたうえで、密着性の高い工法を選ぶことがポイントです。

床面の汚れ・付着物とメンテナンスのタイミング

床面には土埃や黒ずみが点在し、表面に付着物が残っている様子でした。

こうした汚れはそれ自体がすぐ漏水につながるわけではありませんが、防水材の密着を妨げる要因になり得ます。

施工前の下処理を丁寧に行うほど、仕上がりの均一さと耐久性に差が出てきます。

排水ドレン周辺の堆積汚れと排水不良リスク

排水ドレン周りには土砂が集まっており、堆積が目立つ状態でした。

ベランダ防水で見落としたくないのが排水性で、ドレンが詰まり気味になると水が滞留し、防水層への負担が増えてしまいます。

防水材を塗るだけでなく、ドレン周りの納まりを整えて排水の流れを確保することが再発防止の要点です。

今回は仕上げ工程でこの部分をきちんと整える前提で、施工計画を組み立てました。

ウレタン防水工事

高圧洗浄で下地を整え、プライマーの密着土台を作成

工事はまず、床面の汚れや付着物を落とすための高圧洗浄から進めました。

防水工事は「塗る作業」が注目されがちですが、実際にはこの前段階で仕上がりが決まると言っても過言ではありません。

洗浄後はプライマーを塗布し、次工程のウレタン主剤がしっかり食いつくように下地を調整しています。

職人も、塗りムラが出ないよう塗布範囲と吸い込みの差を見ながら手を入れており、見えない工程ほど丁寧さが光る場面でした。

ウレタン防水材（DSカラーゼロ）の流し込みで一層目を形成

次に、ウレタン防水材のDSカラーゼロを用いて一層目を施工しました。

液状の材料を広げていく工程は、床面の不陸や端部の納まりに追従できる点がウレタン防水の強みです。

立ち上がり部分まで連続した防水層を施工でき、ベランダのように取り合いが多い場所でも安定した防水ラインを作りやすくなります。

均一な膜厚を意識しながら材料を回し、次工程につながる下地として整えていきました。

二層目の塗装で膜厚を確保し、安定した防水層へ

一層目の後は、同じくDSカラーゼロを用いて二層目を塗り重ねます。

ウレタン防水は複数層で膜厚を確保することで、防水性能と耐久性のバランスが取りやすくなります。

職人がローラーを使い、光の反射や表面の表情を見ながら塗り継ぎを整えていく様子は、仕上がりの美しさにも直結する工程でした。

塗膜が均一に整ってくるとベランダ全体が落ち着いた印象になり、お客様にも「これなら安心できそう」と感じていただける段階に入っていきます。

トップコート塗布で保護層を作り、仕上がりもすっきり

防水層の形成後はトップコートを塗布し、紫外線や摩耗からウレタン層を守る保護膜を作りました。

トップコートは防水層そのものではありませんが、長持ちさせるうえで欠かせない重要な仕上げです。

床面が均一な色調にまとまり、清潔感のある見た目になったことで、日常の掃除もしやすい状態へ近づきます。

外装の工事は「性能」と同時に「気持ちよく使える見た目」も大切なので、その両方を意識して施工しました。

排水ドレンまわりの仕上げと排水性への配慮

最後に、排水ドレン周辺を中心に最終確認と仕上げを行いました。

ベランダは雨水を確実に流せてこそ防水層が活きるため、ドレンの納まりは特に丁寧に整えています。

防水層が途切れないこと、かつ排水の邪魔をしないことの両立が必要で、ここは経験が出るポイントです。

細部まで整ったことで水の逃げ道が明確になり、使う側としても不安の少ないベランダへ仕上がりました。

完工

今回の千葉市稲毛区山王町の工事では、既存のシート防水の上からウレタン防水（DSカラーゼロ）を2層で施工し、トップコートまで仕上げて防水性と保護性能を高めました。

床面の汚れや排水ドレン周りの堆積に対して、下処理と納まりの調整を重視したことで、「漏れてから」ではなく「漏れる前」に備える防水改修になっています。

見た目もすっきり整い、日常的な使い勝手の面でも安心感が増したのではないでしょうか。

ベランダの防水は劣化のサインが小さくても進行することがあるため、気になる点があれば街の屋根やさんまでお気軽にご相談ください。