築30年ベランダの状態を点検調査

室内天井の雨染みとクロスの浮き

室内天井を点検すると、照明器具付近から雨水の影響が出ており、クロスが浮いていました。

水滴が落ちてくるというお話の通り、天井面への負担が進んでいる印象です。

室内側に症状が出ている雨漏りは、見えないところで下地が濡れ続けている可能性があるため、早期の補修が欠かせません。

まずは被害状況を把握し、上部にあたるベランダ側の状態確認へ移ります。

ベランダ床面の汚れと排水まわりの堆積物

ベランダ床面には、汚れが広がり、枯葉などの堆積も確認できました。

室外機が設置されているため床全体の清掃や点検が行いにくく、どうしてもメンテナンスの手が届きにくい環境です。

排水がスムーズに流れにくい状態が続くと、床面に水が滞留しやすくなり、防水層に余計な負担がかかります。

「水が溜まる環境」そのものが劣化を早める要因になる為、現状を踏まえた工法選びがポイントになります。

苔の繁殖が見られる床面の劣化サイン

ベランダ床の別箇所では、苔（コケ）の繁殖が目立ち、表面の状態が全体的に疲れている様子でした。

こうした変色や苔は、表面に水分が残りやすいことを示すサインにもなります。

防水層が健全なら本来は水を弾きやすい一方、経年で表層が傷むと微細な凹凸に汚れと水分が残りやすくなります。

今回は、築30年程度で、ベランダのメンテナンスは一度も行っていないとのことでしたので、雨漏り対策として防水層の更新をご提案しました。

ウレタン防水通気緩衝工法

下地を整えるためのプライマー塗布

工事では、まず下地を整えたうえでプライマーをローラーで塗布していきます。

下地とこれから形成する防水層の密着性を高めるための重要工程で、仕上がりの耐久性を左右します。

職人も塗りムラが出ないよう、端部から中央へと一定のリズムで進めていました。

見えない工程ほど丁寧にという姿勢が、お客様の安心感にもつながります。

通気緩衝シートの敷設で膨れを抑制

続いて、ベランダ床全体に通気緩衝シートを敷設しました。

格子状のシートが床面にきれいに納まり、端部も収まりよく整えられています。

今回は、下地に残る水分や水蒸気の影響を逃がしやすい通気緩衝工法を採用し、防水層の浮きや膨れといったトラブルを抑えます。

室外機まわりなども施工しやすい段取りを組み、作業性と品質の両立を図りました。

脱気筒の設置で水蒸気の逃げ道を確保

通気緩衝工法の要となるのが脱気筒で、シート上にしっかり固定して設置します。

周囲は補強され、継ぎ目からの不具合が起きにくいよう丁寧に処理されていました。

ここがあることで、通気層に溜まりがちな水蒸気を外へ逃がし、膨れのリスクを減らします。

「防水層を作る」だけでなく「防水層を長持ちさせる仕組みを入れる」というのが、今回の工夫点です。

ウレタン防水材の塗布で防水層を形成

シートの上からウレタン防水材を塗布し、防水層を形成していきます。

塗り広げた直後は艶が出ており、材料がしっかり乗っていることがわかります。

均一な膜厚を確保するには、ローラーの動かし方や材料の配り方に熟練が必要で、職人の手元からも丁寧さが伝わる工程でした。

仕上がりの平滑性は、見た目だけでなく水はけや耐久性にも関係します。

トップコートで保護し、仕上げ面を安定化

最後にトップコートを塗布して仕上げ、落ち着いた色味の防水面が完成しました。

ウレタン防水は、紫外線の影響を受けやすいため、トップコートで表面を保護することが長寿命化のポイントです。

塗り残しが出やすい端部もきれいに揃い、全体として清潔感のある納まりになりました。

施工後は歩行面としての見た目も整い、これまで感じていた不安が軽くなるような仕上がりです。

完工

今回の印西市原山の施工事例では、1階天井で雨漏りが起きている状況から、上部にあたるベランダの劣化が疑われた為、防水工事で根本的な対策を行いました。

汚れや苔が目立つ床面は、表層の劣化や水分の滞留を示すことが多く、放置すると雨漏りの被害が広がりやすくなります。

通気緩衝シートと脱気筒を用いた工法で、膨れを抑えながら防水層を安定させる構成とし、仕上げはトップコートで保護して耐久性にも配慮しました。

街の屋根やさんでは、屋根だけでなくベランダを含む外装全体の修理・リフォームも対応しています。

同じような雨漏りや防水の不安があればお気軽にご相談ください。