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施工事例
流山市野々下にて廃盤になったセメント瓦屋根の今後を考え、補修ではなく金属屋根への葺き替えを実施

工事のきっかけ

　流山市野々下にてセメント瓦屋根の補修をお考えになっていたお客様より、工事のご相談を頂いたことが今回のきっかけとなります(^▽^)/
　
　お問い合わせの時点では部分的な補修をご検討中でしたが、既に廃盤となっているセメント瓦の屋根であったために全面的なリフォームで進めさせていただいた方が良く、結果として屋根葺き替え工事を行うこととなりました。

流山市屋根葺き替え

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根葺き替え

使用材料: 平葺きヒランビー

築年数: 40年

保証年数: 10年

建坪: 102㎡

セメント瓦の状態を調査

　補修のご相談を頂いた後、まずは現地で実際のセメント瓦の状態を拝見させていただきました。

　最初の印象として、セメント瓦は表面に苔や藻の繁殖が目立つ状態でした。

セメント瓦の特徴

　セメント瓦は見た目こそ陶器瓦（和瓦など）と似ているのですが、材質が大きく異なります。
　
　名称の通りセメントをベースとして製造されている屋根材ですので、セメント瓦自体は防水性を持ちません。
　そのため、防水性を持たせるために屋根塗装が定期的に必要になるという点では、スレート屋根に近いと言えます(^▽^)/

　今回の藻や苔が全体的に目立つ状態というのは、防水性を維持していた塗膜が劣化してきているサインとなります。

　この状態を放置してしまうと、雨水の吸収と乾燥が繰り返されることでセメント瓦に負荷が掛かり続け、耐久性が維持できなくなってきます。

漆喰の剥がれも見受けられます

　セメント瓦は屋根塗装の他に漆喰のメンテナンスも必要になります。

　今回の調査では劣化して棟部分から剥がれてしまった漆喰も確認することができました(-_-；　

　漆喰は瓦同士を接着して棟の安定感を高めると共に、雨水の吹き込みを防ぐ防水としての役割も持っている重要なメンテナンスポイントですので、瓦屋根の点検時には必ず状態を確認します。

問題はセメント瓦が廃盤であること

　ここまでの劣化症状の結果から、屋根塗装と漆喰の詰め直しが必要なようにも思えますが、今回のセメント瓦屋根では大きな問題点が別にあります。

　それは、セメント瓦が廃盤であることです(-_-；

　セメント瓦はメンテナンスコストの高さや重量のある屋根材であることから人気が薄くなっていき、30年程前を境にほとんど使用されなくなった経緯があります。

　そのため、一部の会社ではまだ製造されているものの、30年以上前に主流だったセメント瓦のほとんどは廃盤となってしまっています。

　廃盤になってしまった瓦屋根は、今後補修として割れたセメント瓦を差し替えようとしたとしても、同じ瓦が手に入らないので差し替えることができません（>_<）

全体的な劣化状態から葺き替えをご提案

　廃盤による事情を考えると、屋根塗装や漆喰補修で屋根の寿命を少し伸ばしたとしても補修によるメンテナンスができませんので、台風や地震で瓦の割れやズレが発生してしまった時点でリフォームを検討することになります。

　また、瓦を外して下葺き材である防水紙を確認してみると、こちらも劣化によって破けてしまっている箇所を発見いたしました。

　防水紙が破れた箇所からは雨水が遮断できなくなり、雨漏りに発展してしまいます。
　瓦屋根では葺き替えか葺き直しで下地のメンテナンスを行いますが、今回はセメント瓦を今後も長持ちさせていくメリットがあまりなかったため、ご相談の結果、軽量な金属屋根による葺き替え工事を行わせていただくこととなりました(^▽^)/

金属屋根への葺き替え工事がスタート

　ここからは工事の始まりから終わりまでを詳細にご紹介していきます(*^^)v

　屋根工事は高所作業となりますので、安全性を確保するために足場を組みます。

　足場の設置費用としては㎡あたり700円が相場となりますので、30坪ぐらいの住宅であれば15万～25万程になります。

既存のセメント瓦を撤去

　葺き替えのため、まずはセメント瓦を全て撤去します。
　瓦を固定していた桟木も合わせて屋根から外していきます。

　瓦を外していくと下葺き材が表れましたが、やはり経年劣化によって全面的に劣化が進んでいた印象です。

　防水紙が破けていたものの、お客様邸では雨漏りがまだ発生する前でしたので、この段階でメンテナンスをご検討いただけて本当に良かったと感じます(*^^)v

新しい下葺き材を設置

　防水紙も剥がすと、最後には野地板だけが残ります。

　この野地板と呼ばれる下地は防水紙や屋根材を葺くための重要な土台となる部分です。
　既存のものは傷みが進んでいたため、新しい野地板として構造用合板を上から増し張りしていきます(^▽^)/

防水紙の敷設

続いての段階は、雨漏りを防ぐために重要な新しい防水紙の敷設です！

　今回はカッパ23という改質アスファルトルーフィングを使用しております。
　
　改質アスファルトルーフィングは、防水紙として使用されていた従来の「アスファルトルーフィング」に合成樹脂や合成ゴムを足したことで耐久性を底上げしていますので、20年以上の耐用年数が期待できます(^▽^)/

　葺き方にもルールがあり、下側に位置する軒先から重ねるように敷いていくことで、屋根を伝う雨水が防水紙の重ねしろから浸入しないようにしています！

金属屋根材の敷設

　今回は稲垣商事が販売しているヒランビーという金属屋根材を使用しております。

　ヒランビーは現在の金属屋根の代名詞的存在と言えるガルバリウム鋼板を基材にしており、錆びにくさや耐食性に優れた特性を持ちます(*^^)v　

　こちらも防水紙と同様に、軒先から棟へと上がるように葺いていきます。

　色はモスグリーンを選択していただきました。

軽量な屋根は耐震性が高くなります

　今回はセメント瓦からヒランビーへと葺き替えたことで、一気に屋根の重量が軽くなりました。
　
　屋根の軽量化によって耐震性が向上しますので、地震の際の揺れや負荷を大きく軽減することができます(^▽^)/
　
　特にセメント瓦は「重い屋根」として分類されている屋根材ですので、耐震性向上を目的としたリフォームに補助金を出してくれる自治体も存在します。
　ぜひお住いの地域はどうか確かめてみてはいかがでしょうか(*^^)v

棟板金を仕上げていきます

　棟部分は同じくガルバリウム鋼板製の頑丈な棟板金で保護していきます。
　
　固定のために貫板を設置し、そこへ板金が外れにくくなるようにステンレス製のビスを打ち込みます。
　
　今回は木製の貫板を使用しましたが、腐食や劣化が発生しにくい樹脂製の貫板もオススメです！

屋根葺き替え工事が完了

　ヒランビーによる葺き替え工程が全て完了いたしました。
　
　廃盤になり今後のメンテナンスが不安だったセメント瓦から、耐震性の高い金属屋根への葺き替えとなりますので、ご安心してお過ごしいただける屋根に生まれ変わりました(^▽^)/

　私たち街の屋根やさんでは、こうした廃盤になってしまいメンテナンスが難しい屋根の判別や最適な工事提案などを行わせていただきますので、お困りの際にはお気軽にご相談ください。