共用部鉄骨階段を点検調査

階段裏側の鉄骨に広がる錆と腐食

階段裏側の鉄骨部分は、長年の雨水や湿気の影響を受けて錆が広がり、金属表面が荒れている状態でした。

日当たりの関係で陰影が出ているものの、腐食による色の変化や傷みの輪郭がはっきり確認できます。

鉄部は錆が一度進むと塗膜の下でも広がりやすく、見える範囲以上に劣化が潜んでいることもあります。

今回は早期の防錆処置が必要と判断し、下地処理を丁寧に行う方針を固めました。

踏み板端部と手すり根元に見られる錆の蓄積

踏み板の端部や手すりの根元付近には錆が蓄積し、金属が膨張して表面が剥がれ始めていました。

特に角部は水分が溜まり、劣化が集中しやすい典型的なポイントです。

共用階段は入居者の動線そのものなので、放置すると不安が増してしまいます。

見た目の改善だけでなく、錆の進行を抑える塗装仕様が長期的な安心につながります。

ボルト周辺の錆と固定部の傷み

ボルト周辺では錆が進行し、固定部の劣化が目立っていました。

接合部は力が集中するため、錆の固着が起きると金属同士の負担が増え、状態によっては強度低下につながるおそれもあります。

こうした箇所は塗るだけでは不十分になりやすく、塗装前のケレンで錆をしっかり落としてから、防錆層を作ることが肝心です。

オーナー様にも状況を共有し、工事内容をイメージしやすいよう要点を整理してご説明しました。

パーフェクトトップを用いた鉄骨階段塗装工事

ケレン作業で錆と旧塗膜を除去

塗装前の下地処理として、金属表面の錆や古い塗膜を削り落とすケレン作業を実施していきます。

手作業で状態を確かめながら研磨していくため、傷みが強い部分ほど力加減を調整し、必要以上に母材を削らないよう配慮しました。

ここが甘いと塗料が密着しづらく、せっかくの塗装が早期に剥がれる原因にもなりかねません。

取り合い部のコーキング補修で隙間を封じる

金属と金属の取り合い部分に生じた隙間を埋めるため、コーキング材を用いて補修を行いました。

充填が浅いと水が入りやすくなるため、押し出し量とならし方を揃え、隙間の奥まで行き渡るよう仕上げています。

こうしたひと手間で雨水の侵入を抑えやすくなり、錆の再発リスクも下がります。

入居者が触れやすい位置でもあるため、角が立たないよう整えて安全面にも気を配りました。

踏み板の錆止め塗装で防錆層を形成

下地が整った踏み板に、まず錆止め塗料を塗布して鉄部を保護する下地層を作りました。

塗り残しが出やすい凹凸のある縞板面でも、ローラーで塗料を押し込むようにして、溝の奥まで行き渡らせるのがポイントです。

防錆は「厚み」と「連続した塗膜」が重要になるため、均一な塗り広げを意識しながら作業を進めています。

パーフェクトトップを用いた仕上げ塗装で均一な保護膜へ

仕上げ工程では、支柱部分を中心に上塗りを重ね、表面を整えながら保護膜として完成させました。

細い部材や角部は塗料が薄くなりやすいので、ローラーと刷毛を使い分け、狙った厚みを確保していきます。

塗り重ねるほど艶と締まりが出て、階段全体の印象も引き締まっていきました。

現場でも仕上がりの変化がはっきりと感じられ、共用部らしい清潔感を取り戻していく工程となりました。

完工

今回の千葉市若葉区西都賀の工事では、錆が広がった鉄骨階段に対し、ケレンで下地を整え、取り合い部を補修し、防錆と仕上げ塗装で保護膜を作る流れでメンテナンスを行いました。

使用材料には日本ペイントのファインパーフェクトトップを採用し、経年劣化が進んだ鉄部にも安定した塗膜を形成できる仕様としています。

施工後は黒く引き締まった印象に整い、錆の気配が目立ちにくいだけでなく、共用部としての安心感も高まりました。

また、オーナー様からも「これで安心して使ってもらえる」とのお言葉をいただきました。

鉄骨階段の錆や剥がれが気になってきたら、進行する前の対処が効果的なので、街の屋根やさんまでお気軽にご相談ください。

弊社では無料「点検・見積もり」を承っております。