ベランダの状態を点検調査

ベランダ平場全体に広がる劣化サイン

ベランダの床面全体を確認すると、表層が擦れたように色ムラが出ており、経年で防水性能が落ちていました。

平場は日射や雨を直接受けるため、表面が劣化すると細かな傷から水が浸入しやすくなります。

こうした状態を放置すると、ヒビ割れの拡大や漏水リスクが高まるため、早めの対処が肝心です。

そこで、今回は床面の劣化が広く見られたことから、防水層をしっかり作り直す方向で検討しました。

ヒビ割れが連続し、水の通り道になりやすい状態

床面には一本の線ではなく、うねるように連続したヒビ割れが確認できました。

ヒビは見た目以上に厄介で、雨水が毛細管現象のように入り込み、下地へ回ってしまうことがあります。

特にベランダは水が溜まりやすいため、ヒビ割れがあるだけで雨漏りの引き金になりかねません。

防水工事では、このヒビを「ただ埋める」のではなく、防水層として一体化させる下地調整が重要になります。

排水ドレン周辺の汚れ・詰まりで排水性が低下

排水の要となるドレン周辺には土や細かなゴミが溜まり、排水しにくい状態が見受けられました。

ドレンが詰まると、降った雨の逃げ場がなくなり、床面に水が滞留しやすくなります。

水が長く留まれば、その分だけヒビや端部から浸入するリスクも上がるため、雨漏り対策として見過ごせないポイントです。

防水性能の回復とあわせて、排水まわりを健全な状態に整えることも今回の目的に含めて進めていきます。

ウレタン防水工事（密着工法）

ヒビ割れのシーリング補修で下地を整える

工事ではまず、床面のヒビ割れに沿ってシーリング材で補修を行い、下地の不連続をならしていきました。

細いヒビも拾いながら処理することで、このあと施工する防水材が安定して乗りやすくなります。

ひび割れ補修後の床面は、いわば「弱点を先に補強していく」工程で、仕上がりに直結する大切な作業です。

職人も、後工程で段差が出ないよう厚みを見ながら丁寧に調整していました。

プライマー塗布で密着性を高め、密着工法の土台づくり

下地調整の次は、ローラーを使ってプライマーを塗布していきます。

プライマーは接着剤のような役割を持ち、下地とウレタン防水材の密着性を高める重要な材料です。

密着工法は下地に直接防水層を形成するため、この工程の出来が耐久性を左右するといっても過言ではありません。

この工程では、塗りムラが出ないよう、光の当たり方も確認しながら均一に仕上げていきました。

ウレタン防水材を均一に塗り重ね、防水層を形成

プライマーが整ったら、ウレタン防水材としてダイフレックスのＤＳカラーゼロを使用し、平場から立ち上がり部分まで均一に塗り広げていきました。

ウレタン防水の強みは、継ぎ目の少ない防水層を作れる点にあり、ベランダのような限られた面積でも効果を発揮しやすい工法です。

材料の厚みにムラが出ると性能に影響するため、ローラーの運びや塗り継ぎのタイミングにも気を配りながら施工を進めました。

トップコートで紫外線から保護し、きれいな床面へ

ウレタン層は防水性に優れる一方、紫外線にさらされ続けると表面が劣化しやすい性質があります。

そこで仕上げとしてトップコートを塗布し、防水層を保護しながら見た目も整えていきました。

床面が明るく均一な色味に揃い、ベランダ全体がすっきりとした印象へ変わっています。

歩行や日常使用を想定しつつ、端部まで塗り残しがないか確認しながら仕上げたことで、使う側としても安心感が高まります。

排水ドレンまわりも防水層となじませ、排水の要を確保

排水ドレン周りは、金属のドレンカバーをきれいに収め、周辺まで防水層をしっかり立ち上げました。

排水の入口はベランダ防水の“急所”で、ここが甘いとどれだけ床をきれいにしても不具合が出やすくなります。

防水層のつながりを意識して納めることで、水の集まる場所ほど強く守る構成に整いました。

工事後は排水の流れを妨げにくい状態となり、日々の安心につながります。

完工

柏市しいのき台のベランダでは、平場のヒビ割れと排水ドレン周辺の状態が重なり、雨漏りリスクが高まっていました。

そこで、下地補修とプライマー処理を丁寧に行ったうえで、ウレタン防水（密着工法）により継ぎ目の少ない防水層を形成し、トップコートで保護まで仕上げています。

工事後は床面の見た目も整い、お客様からも「これで安心して過ごせる」と嬉しいお言葉をいただきました。

ベランダのヒビ割れや水たまり、雨漏りが気になったら、街の屋根やさんまでお気軽にご相談ください。