アパートの共用部鉄階段を点検調査

階段全体に広がるサビと塗膜の劣化

鉄階段を確認すると、踏み板や手すり、側面にかけてサビが広く見られ、塗膜が弱っている状態でした。

特に段の縁や水が残りやすい箇所は、サビが進行しています。

形状としては階段としての骨格が保たれており、まずは「どこまで傷んでいるか」を見極めることが重要です。

共用部は住人の方の目にも触れるため、印象面の回復も大切なポイントになります。

踊り場裏側の鉄骨に見られる腐食の兆候

踊り場の裏側や梁まわりを見ると、鉄骨の表面にサビが回り、部分的に色ムラや腐食が進んでいました。

こうした箇所は普段見えにくい反面、湿気がこもり、劣化が進みやすい部分です。

今回は、穴あきなどの致命的な損傷は見当たらず、適切なケレンと防錆下塗りを行えば塗装で対応できると判断しました。

踏み板（縞鋼板）に広がる赤サビと表面荒れ

階段の踏み板は、縞鋼板の凹凸がある為、サビが入り込むと落としにくく、表面が荒れる箇所です。

上から見ても赤サビが広い範囲に及び、過去の塗膜が弱っていることがうかがえました。

共用階段は安全第一なので、塗る前の下地づくりを丁寧に行い、凹凸の奥まで防錆塗料をしっかり行き渡らせる下地づくりが欠かせません。

共用部鉄階段にファインパーフェクトトップを用いた塗装工事

旧塗膜の剥離部を皮スキでケレンし、密着性を確保

工事ではまず、浮いている旧塗膜や捲れた部分を皮スキで丁寧に起こし、ケレン作業から取り掛かりました。

剥がれかけの塗膜を残したまま塗ると、新しい塗膜まで一緒に浮いてしまう為、ここは仕上がりと耐久性を左右する重要工程です。

共用部の工事では、通行のことも気になるところですが、段取りよく進めて安全に配慮しました。

ケレン後の踏み板に下塗りを入れ、凹凸へ押し込むように塗布

踏み板は凹凸がある分、塗り残しが出やすいのが難しいところです。

下塗りでは、防錆力の高いハイポンファインデクロを使用し、縞鋼板の山と谷にしっかり入り込むよう意識して塗り進めました。

ローラーで塗れる面と、押さえ込むように塗り込むべき面が混在するため、塗り方を使い分けるのが職人の工夫です。

中塗りはファインパーフェクトトップで膜厚を確保

下塗りが整ったら、中塗りとして日本ペイントのファインパーフェクトトップを重ね、塗膜に厚みを持たせました。

鉄部塗装は、膜厚が不足すると劣化が早まる為、塗りムラを抑えながら均一に仕上げていくことがポイントです。

踏み板の凹凸は光の当たり方で、ムラが目立ちやすいので、角度を変えて確認しながら塗り進めることで、見栄えの良さにもつながります。

上塗りで艶と防護性能を整え、仕上がりを最終調整

最後に同じくファインパーフェクトトップで上塗りを行い、艶感と塗膜の安定を整えました。

塗り重ねによって色の深みが出て、踏み板全体の見た目が引き締まっていきます。

塗装は「塗った直後」だけ綺麗でも意味がない為、下地調整から積み上げた工程が最終的な耐久性に効いてきます。

歩行部であることを意識しつつ、塗り残しが出やすい端部まで確認して作業を完了しました。

完工

今回の市川市新井のアパート鉄階段は、サビの発生が多い状態だったものの、穴あきは見られず、溶接を伴わない下地調整と防錆塗装で対応できました。

ケレンで旧塗膜とサビをしっかり落とし、ハイポンファインデクロによる下塗りで素地を守ったうえで、ファインパーフェクトトップの中塗り・上塗りにより艶のある仕上がりへ整えています。

工事後は見た目が大きく改善し、共用部としての印象もスッキリしたことで、お客様にもご満足いただけました。

鉄階段は放置すると腐食が進み安全面の不安につながるため、気になるサビが出てきた段階で、街の屋根やさんまでお気軽にご相談ください。

当社では、無料「点検・見積もり」を実施しています。