雨漏りしたバルコニーを点検調査

バルコニー床面の劣化と汚れの堆積

バルコニー床面は、全体的に色むらが出ており、表層の保護性能が低下している状態でした。

屋根と比べて勾配が緩いバルコニーは水が滞留しやすく、表面が傷むと雨水が滞留する時間も長くなりがちです。

白く粉を吹いたような見え方もあり、防水層や保護層が劣化してきたタイミングだと判断できます。

まずは「床そのものの劣化」と「水の逃げ道」が機能しているかをセットで見ていきました。

ドレンまわりの苔とゴミ詰まり

排水口にあたるドレン付近には苔や土、細かなゴミがまとまって堆積していました。

ドレンが詰まると排水が追いつかず、バルコニーに溜まった水が別の隙間へ回り込みやすくなるため、雨漏りリスクが一気に上がります。

とくに風雨の日は水が横方向にも押されるので、普段は問題がなくても突発的に雨漏り症状が出ることがあります。

雨漏りの原因はひとつとは限らないため、こうした「水の滞留要因」も見落とさずに確認しました。

室内天井の雨染みと膨れ

1階室内の天井には、雨水が回った痕跡として染みと膨れが確認できました。

クロスの膨れは水分が滞留しているサインで、早めの対処が安心につながります。

漏れている場所が見えていても、侵入口が上階の別の位置ということも多いため、バルコニー側の取り合いと合わせて照合していきました。

DSカラーゼロを用いたウレタン防水工事

プライマー塗布で密着性を確保

サッシ周りのシーリング打ち替え後、下塗りとしてプライマーを塗布し、防水材が下地にしっかり密着する状態をつくりました。

ウレタン防水は塗膜で防水層を形成する工法のため、下地との密着が弱いと膨れや剥がれの原因になりやすいです。

バルコニー全体に塗りムラが出ないよう、、ローラー運びを揃えながら進めていきます。

ここが整うことで、後工程のウレタンが安定し、お客様にも長く安心していただけます。

ウレタン防水材の塗布（一層目）

ウレタン防水材を流しながら広げ、塗膜の厚みが偏らないように均していきました。

今回、ダイフレックスのDSカラーゼロを採用し、仕上がりの均一さと防水層の形成を重視しています。

平場は広く見えても、端部や立ち上がり際で厚みが乱れやすいので、塗り重ねのラインが安定するよう丁寧にコントロールしました。

ウレタン防水材の塗布（二層目）

一層目の乾燥を待ち、二層目を重ねて塗膜の厚みと防水性を確保しました。

ウレタン防水は、乾燥時間の管理が品質に直結する為、天候と状態を見ながら進めていきます。

重ね塗りにより表面の艶が落ち着き、塗膜としての一体感が増していくのが分かる工程です。

ドレン周辺を改修工事

排水の要となるドレンまわりは、防水層が途切れやすいポイントのため、とくに丁寧に仕上げました。

開口部の際までウレタンが回り込み、雨水が集まっても浸入経路を作らない納まりを意識しています。

バルコニー防水は「面」だけでなく「端部と開口部」が弱点になりやすいので、ここを強化しておくことが再発防止に直結します。

トップコートで仕上げ、保護性能を付加

最後にトップコートを塗布し、ウレタン層を紫外線や摩耗から守る仕上げとしました。

グレーの落ち着いた色味で全体が整い、清潔感のあるバルコニーへと変わっています。

トップコートは「防水そのもの」ではなく保護役ですが、このひと手間が耐久性を左右するため省略できません。

室外機が置かれている環境でも、床面が整っていることで日常的にも使いやすく、日常の安心感につながります。

完工

今回の工事では、DSカラーゼロによるウレタン防水を規定の工程で重ね、排水の要となるドレン部も含めて防水層をつくり直しています。

施工後は見た目も明るくなり、お客様からも「これで雨の日が不安じゃなくなる」とのお声をいただけました。

バルコニーからの雨漏りは症状が出たり出なかったりする分、放置しやすいトラブルでもあるので、気になるサインがあれば街の屋根やさんまでお気軽にご相談ください。