雨漏りしたベランダを点検調査

室内側の雨染みを確認

室内側の砂壁に、縦に流れたような濃い雨染みが確認できました。

染みの輪郭がはっきりしていることから、一定期間にわたり水が回っていた印象です。

こうした跡は「一時的な結露」とは異なり、上部や外部からの水の侵入を疑う重要な手がかりです。

まずは見えている被害を起点に、侵入経路を絞り込んでいきました。

点検口付近の木部と配管まわりの傷み

点検口付近では、木部の黒ずみや傷みが目立ち、周囲に湿気が溜まりやすい状態がうかがえました。

調査すると、近くに配管が通っており、取り合い部の環境としても水の影響が出る条件が重なっています。

また、内部側で劣化が進んでいる可能性もあるため注意が必要です。

ベランダ排水ドレン周辺の腐食と劣化

ベランダの排水ドレンまわりは、下地が露出している箇所や腐食が進んでいました。

排水口付近は常に水が集まり、わずかな隙間や傷みが雨漏りに繋がります。

表面の防水層が弱っている状態では、強い雨の日に排水が集中したタイミングで浸水リスクが高まります。

今回の状況から、雨漏り原因の中心は排水ドレン周辺と判断し、下地調整を行ったうえでウレタン防水工事をご提案しました。

ウレタン防水工事

デッキ材の撤去と下地の確認

まずは既存のデッキ材を撤去し、下地の状態を確認しました。

床面が見えることで「汚れが溜まる箇所」や「水が滞留する箇所」が把握しやすくなります。

雨漏り対策は下準備が仕上がりを左右する為、丁寧に進めていきます。

プライマー塗布で密着性を確保

下地調整後にプライマーを塗布し、防水材の密着性を高めました。

ウレタン防水材は下地との相性と密着が性能に直結するため、プライマー塗装は防水工事の「要」です。

床全体にムラなく行き渡らせることで、後工程のウレタンが安定します。

ウレタン防水材（DSカラーゼロ）の二層塗り

防水材には、ダイフレックスのDSカラーゼロを使用し、二層塗りで防水層を形成しました。

ウレタン防水材は、液状で塗り広げられる為、床面に馴染み、継ぎ目の少ない防水層をつくれるのが特長です。

二層とすることで膜厚を確保し、日常の歩行や水の滞留にも耐える状態を目指しています。

排水ドレンまわりの防水強化

排水ドレンまわりは、今回の要注意ポイントのため、重点的に防水を強化しました。

排水口付近は水が集まり、わずかな段差や隙間がリスクに繋がる箇所です。

そこで、周囲の納まりを整えながら塗膜を施工し、弱点をつくらないように仕上げていきました。

ドレン部の防水処理が整うと、、雨の日の不安がぐっと減り、暮らしの安心感が戻っていきます。

トップコートで保護し、仕上がりを整える

最後にトップコートを塗布して、ウレタン防水層を紫外線や摩耗から守る仕上げを施工します。

表面が整うことで清掃もしやすく、全体が均一な色味と艶にまとまり、施工範囲の端部もきれいに納まりました。

見た目の完成度はもちろん、保護層があることで、防水層の耐久性も強化しています。

完工

今回の習志野市谷津の事例では、室内側の雨染みと排水ドレン周辺の劣化状況から原因を絞り込み、下地調整を行ったうえでウレタン防水（DSカラーゼロ）二層塗りにより雨漏りを解消しました。

特にドレンまわりは雨漏りの起点になる為、重点的に防水強化を施し、再発リスクを抑える施工をしています。

工事後は防水面が均一に整い、見た目にも、安心感のある仕上がりになりました。

ベランダの雨漏りは、気が付きにくいので、同様のお悩みがあれば街の屋根やさんへお気軽にご相談ください。