雨漏りした共用通路を点検調査

軒天の雨染みと塗膜剥離の進行

共用通路の天井面にあたる軒天には、黒ずみを伴う雨染みが広がり、表面の塗膜が浮いている箇所も確認できました。

雨水が繰り返し回った軒天は、見た目の問題だけでなく下地の劣化にも繋がります。

そこで、まずは上部のどこから水が来ているのか、可能性を一つずつ整理していきました。

排水ドレン周辺の汚れと水の滞留サイン

通路床の排水ドレン周りには、土砂汚れが溜まり、排水がスムーズでない状況が見受けられました。

ドレンは防水層の要ともいえる部位で、わずかな隙間や固定不良でも水が回り込むと雨漏りにつながります。

周囲の汚れ方は、普段から水が集まっている事を示すサインになるので、重点的に確認すべきポイントです。

ドレン下部の隙間と漏水リスクの顕在化

ドレン配管の取り合い部には隙間が見られ、錆の発生も確認できました。

外部の排水部は、温度変化や振動、経年による痩せなどで取り合いが緩み、そこから水が回ると厄介です。

散水テストを行ったところ雨漏りが再現され、原因が排水ドレン部にあることが明確になりました。

「改修ドレン設置とDSカラーゼロウレタン」で防水工事

プライマー塗布と改修ドレンの設置で土台づくり

既存ドレン周りを下地処理した後、密着性を高めるためにプライマーを塗布し、改修ドレンを設置しました。

防水工事は「塗る材料」だけでなく、下地と材料をしっかり接着させる工程が仕上がりを左右します。

そして、端部まで確実に効かせることで、後工程のウレタンが安定し、長期的な剥離リスクも抑えます。

DSカラーゼロによるウレタン防水（二層塗り）

立ち上がりと平場を含めて、ウレタン防水材のDSカラーゼロを塗布し、二層で膜厚を確保しました。

二層塗りは、単に厚くするためだけではなく、塗りムラやピンホール（小さな穴）の発生リスクを分散させる役割も担います。

特にドレン周辺は水が集まる場所なので、均一な厚みと連続した膜が重要となり、コテとローラーの使い分けなど、職人の経験値が仕上がりに影響します。

作業中も通路としての利用を意識し、養生で動線を確保しながら進めました。

トップコート仕上げとドレンキャップで保護を強化

防水層を紫外線や摩耗から守るため、トップコートで仕上げ、ドレンキャップも取り付けました。

トップコートは見た目を整えるだけでなく、防水層そのものの劣化スピードを抑える大切な役割があります。

ドレンキャップがあることで落ち葉やゴミの流入を抑えやすくなり、排水性能の維持にもつながります。

軒天復旧工事

軒天の部分撤去で内部状況を確認

雨染みが出ていた軒天は部分的に撤去し、内部の状態を確認しました。

外から見える範囲だけを直すよりも、内部の傷み具合を把握しておくことで、後々の再発や補修範囲の見誤りを防げます。

今回、短期間で復旧できるよう段取りを組み、周囲への影響を最小限に抑えて対応しました。

軒天の復旧と塗装で景観と安心感を回復

次に軒天を復旧し、塗装で表面を整え、共用部としての清潔感を取り戻しました。

雨漏り対策は、機能面が最優先とはいえ、毎日目に入る場所だからこそ見た目の回復も大切です。

最後に仕上がりを確認して、工事完了となりました。

完工

今回の船橋市丸山の施工事例では、散水テストで排水ドレン部の漏水を再現し、改修ドレン設置とウレタン防水（二層）＋トップコートで雨水の侵入経路をしっかり遮断しました。

あわせて軒天の部分補修と塗装を行い、機能面だけでなく共用部としての印象も回復しています。

排水ドレンまわりの雨漏りは見落とされやすい一方で、対処の要点がはっきりしているケースもあります。

同様のお悩みがあれば街の屋根やさんへお気軽にご相談ください。