波型スレート屋根の劣化症状

今回、現状確認調査を行った船橋市栄町の建物では、次のような劣化が確認されました。

屋根全体が白っぽく変色し、表面にコケや汚れが付着していました。

加えて見るからに年季の入ったこれまで長い年月、風雨から守ってくれた屋根と言う印象です。

この状態から判断すると海沿いの風の強い地域でもある事から、やはり早期のメンテナンスが重要と言える状況です。

古い小波スレートはアスベスト含有建材です

小波スレートとは、波形の模様が付いたセメント系屋根材です。

工場や倉庫などでよく使用されており、耐火性に優れている反面、経年劣化によりコケ・割れ・ボルトの浮きなどの不具合が生じやすい屋根材でもあります。

また、古いものではアスベストを含むケースもあるため、撤去作業には注意が必要です。

こちらも補修跡も複数確認され、局所的な修繕では雨漏りリスクを完全に防ぐのが困難と判断しましたので、カバー工事によるメンテナンスのご提案をさせて頂きました。

カバー工事で対応！既存屋根を残したまま施工可能

こうした状況に対し、当社では先程ご説明した金属屋根によるカバー工事をご提案しました。

カバー工事とは、既存の小波スレート屋根を撤去せず、その上から新たな屋根材をかぶせる工法です。

まずは浮いていたボルトを切断し、新たに金属屋根を固定できるよう下準備を行いました。

セキノ興産製スレッシュルーフで施工開始

今回のカバー材には、セキノ興産のスレッシュルーフを採用いたしました。

高耐久ガルバリウム鋼板で、スレートの形状にも適合しやすく、美観も損ないません。

金属屋根カバー取付

先ずは片面の屋根を設置し、仮留め固定していた箇所を本締めを行い、引き続き残りの反面を施工させて頂きました。

カバー工事の完了と仕上げ工程

加えて面戸板金の設置を行い、万全の防水対策で仕上げさせて頂きます。

ケラバ板金の取り付け

特に強風の多い地域で、ケラバは影響を受け易い箇所でもありますので、しっかりと下地に固定をして参りました。

壁際は雨押え板金を取り付け

こちらも雨が入らない様に内側の処置も施した上で、外側の雨押えの設置を行っております。

棟板金の継ぎ目シールで施工完了

シーリングも乾燥し、これで滞りなく波型スレート屋根のカバー工事の完了となりました。

屋根カバー施工の完了です

小波スレート屋根のカバー工事には、以下のようなメリットがあります。

• 既存屋根を撤去しないため、工期短縮・コスト削減につながる

• アスベスト含有スレートでも、安全に施工可能

• 二重構造になることで断熱・遮音性が向上

• 高耐久の金属屋根で、長期にわたりメンテナンスフリー

今回施工した船橋市栄町のような工業地域の工場や倉庫に最適な改修工事といえます。

小波スレート屋根は、定期的なメンテナンスが必要な建材です。

もし、色あせ・コケ・雨漏り・ボルトのゆるみなどの症状が出ていたら、金属屋根によるカバー工事を検討してみてはいかがでしょうか？

尚、今回の波型スレート屋根の金属屋根カバー工事の費用は税込3,355,000円でご対応させて頂きました。

スレート屋根のトラブルや長寿命化に関することなら、お気軽にご相談ください。