工事のきっかけ

市川市大和田で戸建住宅を貸し出しされているオーナー様より、建物に雨漏りが発生しているとのご相談を頂き、先ずは現状確認の調査にお伺いさせて頂きました。

瓦棒屋根は、昔ながらの住宅によく見られる屋根形状で、シンプルな構造と施工性の高さから広く普及しました。

しかし、長年の使用による錆や劣化、雨漏りなどのトラブルが増えており、リフォームのご相談を多くいただいています。

今回も長年の蓄積による錆び等の劣化症状による問題が想定されましたので、カバールーフ455を使用した瓦棒屋根のカバー工法による施工提案をさせて頂きました。

市川市屋根カバー工事,雨漏り修理,足場,屋根材(金属)

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根カバー工事,雨漏り修理,足場,屋根材(金属)

施工期間: 1週間

使用材料: カバールーフ455　稲垣商事　色：セピア

築年数: 約50年

保証年数: 施工保証5年

工事費用: 税込120万円

天井からの雨漏りの発生

まずは現地調査における屋内からの症状の確認からとなります。
天井部分に雨染みが確認され、時折雨漏りが発生している状態でした。
雨漏りは建物内部の木材を腐食させ、シロアリの発生やカビによる健康被害につながるため、早急な対応が必要です。

瓦棒屋根の現状調査

屋根に上がって確認したところ、瓦棒屋根全体に経年劣化の症状が見られました。
表面の塗膜が劣化しており、防水性能が大きく低下していることがわかります。
特に錆びの進行が目立ち、このままでは雨漏りがさらに拡大する恐れがあります。

塗膜の剥がれと錆びの転移

瓦棒屋根は定期的な塗装メンテナンスが欠かせません。
しかし、塗膜が劣化して剥がれてしまうと、下地の鋼板がむき出しになり、錆びが急速に広がります。
錆びは金属を脆くし、穴開きによる雨漏りの原因となります。

下地木材の劣化も懸念

瓦棒屋根の下には木材が敷かれています。
屋根材の劣化により雨水が浸入すると、この下地木材も腐食してしまいます。
下地の劣化が進行すると屋根全体の強度が低下し、耐震性や耐風性にも影響を及ぼすため注意が必要です。

カバー工事によるメンテナンスのご提案

既存の瓦棒屋根を撤去せず、その上から新しい屋根材を重ねる「カバー工事」が有効な解決策です。

カバー工事には以下のようなメリットがあります。

既存屋根を撤去しないため、工期が短縮できる
廃材処分費がかからず、コストを抑えられる
屋根が二重になることで断熱・防音性能が向上する

特に錆びが広範囲に発生している瓦棒屋根には、塗装ではなくカバー工事が最適です。
防水性と耐久性を一気に回復でき、今後の雨漏りを防止できます。
これらのことからも今回カバー工事のご提案をさせて頂き、雨漏り解消を目指して施工を進めて行くこととなりました。

棟板金の撤去

まずは既存の棟板金を撤去します。
劣化の進んだ金属屋根は錆が広がりやすく、この段階で状態をしっかり確認します。
そして防水シートの荷揚げも行い、次の作業の準備に入ります。

軒先唐草板金の設置

軒先部分には新しい唐草面戸板金を取り付けます。
雨水の侵入を防ぐ重要な役割を果たすため、正確な施工が欠かせません。

防水シートの敷設

次に防水シートを全体に敷設します。
瓦棒は突起部分が存在するので、曲がりやズレ等が生じない様丁寧に敷設していく事が重要です。
これで屋根材の下で万が一雨水が侵入しても、このシートがしっかりと建物を守ります。

タイトフレームの設置

同時にタイトフレームを設置し、新しい屋根材を固定できるように準備します。
要は新設する屋根材はこのタイトフレームにボルト固定される訳です。
これにより耐風性や耐久性が大幅に向上します。

カバールーフ455の施工

今回使用した屋根材は、稲垣商事のカバールーフ455です。
高耐久のガルバリウム鋼板を採用し、軽量で耐候性に優れているため、瓦棒屋根のリフォームに最適です。

加えて規格も従来の瓦棒の規格に合わせて有る物となりますので、スムーズにカバー施工が進められると共に、納まりについてもしっかりフィットした仕上げになります。

棟側の防水処理

棟側は立ち上げて水の浸入を防止します。
板金の曲げ、折り込みの専用工具を使用しての現地加工です。
この処理を丁寧に行うことで、長期的な雨漏り対策が可能となります。

雪止め金具の取り付け

積雪地域や急勾配の屋根では必須となる雪止めも設置しました。
確かに緩勾配ですが、念には念をの考えから、こちらの建物でも設置させて頂いた次第です。
これは落雪事故を防ぎ、近隣への安全にも配慮した施工に繋がります。

面戸と棟板金の設置

屋根内部への雨水や小動物の侵入を防ぐため、面戸を取り付け棟板金を設置します。
見た目も美しく仕上げるため、職人の技術が光る工程です。
尚、棟板金の固定はビス止め固定で強度の向上にも努めさせて頂きました。

シーリング処理で仕上げ

棟板金の継ぎ目にはシーリング処理を施し、さらに防水性能を高めます。
細部まで手を抜かないことが長持ちする屋根につながります。

カバー工事の完了です

すべての工程を終え、カバールーフ455によるカバー工事が完了しました。
錆びていた瓦棒屋根が一新され、美観・防水性能ともに大幅に向上しました。
そして何よりもこれでこれまで発生していた雨漏りに関して、ご心配は解消されたものと思います。

今回採用したカバールーフ455は、軽量・高耐久・高防水性を兼ね備えた屋根材で、瓦棒屋根のリフォームに非常に適しています。

屋根の劣化が気になる場合でも、必ずしも葺き替えが必要とは限りません。
カバー工法によるリフォームなら、建物への負担を抑えつつ耐久性を確保することが可能です。

街の屋根やさんでは、無料点検からお客様に最適なプランをご提案しております。
尚、今回の施工費用は足場費用も含めて税込1,200,000円で施工させて頂きました。
市川市をはじめ、地域密着で安心の屋根リフォームをお届けしますので、ぜひ皆様もお気軽にご相談ください。