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調査の様子

習志野市谷津で行った築２０年が経過した屋根調査の様子をご紹介します。屋根材は化粧スレートです。「屋根が傷んできているようなので点検してほしい。」と、お問い合わせをいただきました。屋根の色褪せやオレンジ色に変色してきたのでメンテナンスをご検討されたとの事です。屋根は日々、太陽光や紫外線、風雨や砂埃などの外的影響に晒されています。化粧スレートは塗装で保護されておりますが、外的影響により塗膜が剥がれてしまいますので防水性や耐久性が低下し、苔や藻、カビが発生したり、ひび割れなどが発生してしまうのです。

棟板金の交換時期になります

屋根の上には屋根材以外にも役物というものが設置されており、その部分専用の板金が設置されています。その中でも、風の影響を受けやすい棟板金に傷みが生じているのを発見しました。新築時の棟板金は下地材に木製の貫板を使用しており、釘で固定されているのですが経年により貫板が劣化してしまうと固定する力が低下してしまうので釘が浮いてきてしまうのです。

棟板金の釘が浮いてしまい、長期間風の影響を受け続けると反りや歪みが生じてしまいます。屋根材との接地面に隙間が生じ、その隙間から雨水が吹き込みやすくなりますので屋根材の下に敷設されている防水紙の劣化を進行させてしまう事に繋がります。防水紙は雨水が浸入するのを防ぐ重要な役割を担っていますので、穴開きや捲れなどの傷みが生じてしまうと雨漏りが発生してしまいます。また、固定する力が低下しているので台風などの強風や突風により飛散する危険性に繋がります。飛散してしまうと、近隣の建物に被害を与えたり、人身事故に繋がりますので反りや歪みが発生している棟板金は交換する必要があります。屋根材が傷んでおり、防水紙のメンテナンス時期、棟板金の交換時期が重なるタイミングでの屋根のメンテナンスは屋根葺き替えか屋根カバー工事が最適なメンテナンスになります。

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