船橋市金杉の賃貸で雨漏り修理｜瓦差し替え・簡易養生で早期解決した事例

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船橋市金杉の賃貸で雨漏り修理｜瓦差し替え・簡易養生で早期解決した事例

工事のきっかけ

船橋市金杉に賃貸物件をお貸しになっているオーナー様より、「雨漏りが発生している」とのご相談をいただきました。借主様からも大変お困りのご連絡があったそうで、早急に対応できる業者を探している中で、街の屋根やさんへお問い合わせくださった流れです。賃貸物件の場合、室内の不具合は生活に直結するため、オーナー様としても気が気ではありません。今回は「できる限り早めの対応」を強くご希望されており、まずは現地調査で原因を明確にすることを最優先に進めました。

担当：谷

千葉県棟瓦取り直し

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 棟瓦取り直し

施工期間: 1日

使用材料: 日本瓦

築年数: 約４５年

工事費用: 税込55,000円

船橋市金杉で、賃貸物件の雨漏り修理（瓦の差し替え・瓦簡易養生）をご依頼いただいた事例を紹介します。借主様が困っている状況では、原因の見極めと同時に「いつ直るのか」という不安を早く解消することが大切です。街の屋根やさんでは、現地調査で雨水の入口を丁寧に絞り込み、必要最小限の範囲で的確に補修する方針で対応しました。
オーナー様の「できる限り早めに、借主様へ迷惑をかけたくない」というお気持ちに寄り添いながら、状況を見える化して進めています。

現地調査の様子

室内の雨染み（柱の痕跡）を確認

室内写真では、柱まわりに雨漏りの痕跡が残っている様子が確認できました。居住中の雨漏りは、見た目の問題だけでなく、生活動線や心理面にも負担がかかります。
こうした跡があると「また降ったらどうしよう」という不安につながりやすく、借主様のストレスも大きくなりがちです。
オーナー様の「迷惑をかけたくない」という言葉の重みを感じつつ、原因側の対処を急ぐ必要性を改めて共有しました。

赤外線カメラで温度差を可視化

調査では赤外線カメラも使用し、壁際付近の温度分布を撮影して状況を確認しました。
赤外線カメラは、目視だけでは判断しづらい箇所でも、温度差として状態を把握する手がかりになります。現場では「ここが怪しい」といった感覚に頼り切らず、こうした機器も併用して判断の精度を上げることが大切です。オーナー様にとっても、状況が画像で見えることで説明が伝わりやすく、納得感につながったようでした。

小屋裏からの確認で原因を絞り込み

小屋裏の写真では、上部から光が差し込んでいる様子が確認でき、屋根面に「隙間が生じている」状態がうかがえました。
小屋裏は雨漏り調査の要で、屋根上の破損箇所と室内側の症状がつながるかを確認する重要な場所です。暗い空間の中で梁や野地の向きも見ながら位置関係をつかむため、現場では経験がものを言います。
原因の見当がつくと、対処の選択肢も整理しやすくなり、オーナー様の判断材料としても有効でした。

瓦の破損を確認（雨水浸入のリスク）

屋根調査の写真では、瓦が割れて欠け、下地側が見えている箇所がはっきり写っていました。瓦の破損部は、雨が降ったときに水が直接入り込む「入口」になり得るため、雨漏り原因として非常に疑わしいポイントです。
さらに周囲には雪止め固定金具も見えており、こうした部材の周辺は瓦の納まりが複雑になるぶん、破損があると影響が出やすくなります。まずはこの破損箇所を中心に、雨漏りとの関連を丁寧に追っていきました。

屋根全体の状況確認（瓦を差し替え・瓦簡易養生の想定）

調査写真では、赤い瓦屋根の広い面が確認でき、部分的に養生が施されている様子も見受けられました。
雨漏りは原因箇所が一点とは限らず、まずは屋根全体を俯瞰して「どの列・どの位置に異常が出やすいか」を整理していきます。現場に上がると、風の通りや日当たりによる乾き方の違いもあり、職人はそうした微妙な差も手がかりにしながら確認を進めます。
オーナー様にとっても、全体像が分かるだけで安心感が一段上がる印象でした。

工事の様子

養生撤去と防水紙の状態確認

別の工事写真では、養生撤去（防水紙の状況）として、瓦を一部めくった下の防水紙が確認できる状態になっていました。
雨水は瓦の下に回り込むこともあるため、瓦だけでなく、その下の防水層の状態を押さえることが雨漏り対策の基本です。現場では、瓦片や細かなゴミが残っていると納まりに影響するため、清掃しながら次の工程へつなげます。見えない部分まで確認していることが、オーナー様にとっても「任せてよかった」という安心感になりやすいと感じました。

瓦差し替え工事（作業中の状況）

工事写真では、瓦周辺の固定金具が見える状態で、差し替え作業の途中経過が確認できます。割れた瓦がある場合、周辺の瓦の納まりを崩さないように慎重に扱う必要があり、職人は「触る範囲を最小限にする」意識で進めます。
瓦は形状が噛み合っているため、無理にこじると別の瓦を傷めるリスクがあり、ここが腕の見せどころです。急ぎの案件ほど丁寧さが欠けると再発につながるため、スピードと精度の両立を意識しました。

新規瓦（塩焼き瓦）の準備と差し替え

工事写真には、新規瓦（塩焼き瓦）が用意され、既存瓦との比較ができる状態で写っています。
差し替えでは、同系統の瓦を選定し、屋根面での納まりが自然になるよう合わせることが重要です。色味の差が出にくいよう配慮しつつ、噛み合わせ部分がきちんと収まるかも確認しながら取り付けていきます。仕上がりが整うと、借主様にも「直った感」が伝わりやすく、安心につながりやすいポイントです。

瓦差し替え工事完了（仕上がり確認）

完了写真では、屋根面が整い、差し替え後の瓦が周囲と違和感なく納まっている様子が確認できます。
補修工事は「直した箇所が目立ちすぎない」ことも意外と大切で、賃貸物件では外観の印象にも関わります。最後に全体を見渡して、瓦の浮きやズレがないか、金具まわりの納まりに不自然さがないかを確認して仕上げました。早めの対応をご希望だった中でも、工程の要点を押さえて進めることで、安心していただける状態へ着地させています。

まとめ

今回は船橋市金杉の賃貸物件で発生した雨漏りに対し、調査で破損瓦と小屋裏・室内の状況を突き合わせ、瓦の差し替えと簡易養生の見直しにつなげました。
今回の工事では税込み55,000円にて工事が完成いたしました、只瓦の差し替えでは雨漏りが根本的に改善したわけではなく、簡易的工事になります。
屋根の不具合は、住んでいる方の不安が大きくなりやすい一方で、原因が見えると対処が一気に具体的になります。工事後は屋根面の納まりも整い、オーナー様としても「借主様へ迷惑をかけたくない」というお気持ちに一区切りついたのではないでしょうか。
雨漏りは放置すると被害が広がるため、同じようなお悩みがあれば、街の屋根やさんへお気軽にご相談ください。