雨漏りした陸屋根（屋上）を点検調査

室内のクロス剥がれと雨染みを確認

室内では、壁紙が浮いて剥がれている箇所があり、周辺に雨染みも出ていました。

雨漏りは「濡れた範囲＝原因」とは限らず、上階のどこから入った水が回り込んで出てくることもあります。

とはいえ生活空間に症状が出ている時点で、放置すると内装材だけでなく下地の劣化も進みます。

陸屋根全体に排水の流れ跡が見られる状態

屋上（陸屋根）には、平場に水が流れた跡が筋状に残っていました。

勾配が緩い屋根は、わずかな段差や劣化部に水が滞留しやすくなります。

端部には立ち上がりと笠木があり、取り合い部は防水の弱点になりやすいポイントです。

今回は、屋上が複数区画に分かれている構成で、排水経路の要所となる箇所の点検が重要です。

ドレンまわりの損傷が疑われる箇所

排水口（ドレン）付近は、落ち込み部に傷みが見られ、周辺に汚れと劣化の痕跡が集中していました。

室内の雨漏り箇所の直上に位置していたことから、ドレンまわりが原因として疑われる状況です。

また、ドレンは雨水が集まる場所なので、わずかな欠損でも雨漏りに直結しやすいのが特徴となります。

部分的な手当てだけでは再発しやすいため、防水層を連続させる改修が必要だと判断しました。

陸屋根（屋上）にウレタン防水工事

立ち上がりのひび割れへシーリングで止水

まずは立ち上がり部分に見られたひび割れへシーリング材を充填し、雨水の入口になりうるすき間を先に塞ぎました。

陸屋根は端部からの浸水が多く、特に笠木まわりは揺れや伸縮で目地が開きやすい箇所です。

職人は充填量を均一にしつつ、段差が出ないように押さえて仕上げ、下地を整えていきました。

清掃後にプライマーを塗布して密着性を確保

下地を整えたうえで、塗布面にプライマーを入れて密着性を高めました。

ウレタン防水は下地への接着が性能を左右するため、ここが甘いと剥離やふくれの原因になります。

作業中は塗りムラが出ないよう、ローラーの動かし方や材料の含み具合を調整しながら進行しました。

ウレタン防水材を二層塗りで膜厚を形成

防水材は「ダイフレックスDSカラーゼロ」を使用し、均一な膜厚になるよう二層で仕上げていきました。

ウレタン防水材は液状の材料を塗り広げて防水層を作る為、複雑な形状にも追従する点が強みです。

一層目は下地の状態を見ながら材料をなじませ、乾燥を待って二層目で厚みを確保しました。

踏み跡や塗り継ぎが出る工程でもある為、動線を工夫しながら丁寧に塗り進めています。

改修用ドレンまわりの納まりを整え、防水層を連続させる

ドレン部は改修用ドレンを用いて納まりを整え、防水層が途切れないように連続性をつくりました。

排水口は雨水が集中する場所なので、要所を包み込むように納めるのが肝心です。

端部の立ち上がりとの取り合いも含めて、つなぎ目が弱点にならないよう形を整えながら施工しました。

トップコートで保護し、仕上がりを安定化

最後にトップコートを塗布し、ウレタン防水層を紫外線などから保護して仕上げました。

ウレタンは防水性に優れる一方、表層は環境の影響を受けるため、トップコートで守ることが耐久性の面でも大切です。

平場から立ち上がりまで同じ流れで塗り重ね、見た目も整った防水面になっています。

全体が均一な色味で落ち着くと、施工後の清潔感もぐっと増します。

完工

今回は浦安市港の陸屋根で発生した雨漏りに対し、ドレンまわりと笠木まわりの弱点を押さえながらウレタン防水工事で改善しました。

室内にクロスの剥がれや雨染みが出ていた状態でも、原因を絞り込み、防水層を連続させる施工で再発リスクを抑えられます。

工事完了後は雨漏りが解消し、お客様にも「これで雨の日が怖くない」と満足いただけた内容となりました。

陸屋根の雨漏りや防水の劣化が気になる方は、街の屋根やさんまでお気軽にご相談ください。