アパートのスレート屋根を点検調査

塗膜の劣化と雪止め周りの汚れ付着

スレート表面は全体的に艶が落ち、屋根材の端部や重なり付近に汚れの付着が目立つ状態でした。

雪止め金具の周辺は、特に水が滞留しやすく、汚れが溜まることで乾きにくくなる傾向があります。

こうしたサインは、塗膜の撥水性が弱まってきた目安にもなり、放置すると劣化のスピードが上がります。

見た目の変化が小さくても、屋根は確実に年数の影響を受けていく部分です。

スレートの「反り・段差」が出たライン

屋根面を横方向に見ると、スレートの継ぎ目付近に段差が出ており、反りやうねりが感じられました。

スレートは経年で含水と乾燥を繰り返すことで、端部が浮いたり、重なりが不安定になります。

段差があると、雨水の流れが乱れて水が溜まりやすくなる場面が出てきます。

塗装で表面を整えることは可能でも、下地の状態や屋根材自体の変形が進んでいる場合、耐久性の面で限界が見えやすいところです。

クラックが入ったスレートの局所劣化

スレートの一部には、明確なクラックが確認できました。

ひび割れは雨水の入口になり得るため、屋根材が防水の主役ではない構造とはいえ、放置はおすすめできません。

特に割れが進行すると欠けやすくなり、強風時に部材へ負担がかかることもあります。

オーナー様の「できれば大掛かりにしすぎず、でも長持ちさせたい」というご意向を踏まえると、今回は屋根カバー工法が適切な状況でした。

ヒランビーを用いた屋根カバー工事

棟周りの解体で見えた下地の傷み

工事は既存屋根の上に新しい屋根材を葺くカバー工法の為、まずは干渉する部材の撤去や下地状態の点検から入ります。

棟付近を開けた段階で、棟の木下地に傷みが見られ、表面が黒ずんだ箇所や脆くなっている部分が確認できました。

棟は雨水が集まりやすい部位と隣り合うため、わずかな納まり不良が劣化につながりやすく、職人も特に慎重になるポイントです。

見えない場所だからこそ、ここで状態を把握できると、仕上がりの安心感が大きく変わってきます。

防水シートの敷設で下葺きを立て直し

既存スレートの上から防水シートを敷設し、下葺きの性能をしっかり作り直していきます。

今回使用したのは、タジマの粘着式改質アスファルトルーフィング「タディスセルフ」で、カバー工法で採用されることも多い定番の下葺き材です。

屋根面に密着させながら施工できるため、風の影響を受けやすい場面でも安定した納まりを目指せます。

足場が組まれた環境で、安全帯や資材の置き方にも気を配りつつ、次工程へつなげる下地を整えていきました。

ヒランビー本体の葺き上げと作業導線の工夫

防水シートの敷設後、屋根本体の葺き作業へ進み、ガルバリウム鋼板製の横葺き材であるICひらぶき「ヒランビー」を取り付けていきます。

横葺きは水の流れを意識した重なりが重要で、葺き始めから通りを揃えることで仕上がりの美しさにも直結します。

屋根面には工具や部材も並ぶため、作業導線を確保しながら、傷を付けないよう置き方を整えるのが職人の腕の見せ所です。

断熱材一体型ではない鋼板屋根材だからこそ、下葺きと納まりの精度が安心の土台になっていきます。

壁際の雨押え板金で取り合い部を守る

屋根と外壁が接する壁際は、雨仕舞の難所として知られる部位です。

仕上げ工程では、雨押え板金を取り付け、雨水が入り込む隙を作らないよう納めていきます。

現場ではシーリング材も準備され、板金同士の重なりや取り合いで水の浸入を抑える施工が徹底されています。

外壁の形状に沿って板金を綺麗に通すことで、見た目にも締まりが出て、オーナー様の印象もぐっと良くなるポイントです。

棟板金の仕上げで耐久性を底上げ

最終盤は棟板金の取り付けで、屋根の頂部をしっかり押さえて仕上げます。

下地にはプラスチック樹脂製の貫板「タフモック」を使用し、木材に比べて腐食しにくい構成としました。

棟板金の重なり部にはシーリングによる浸入対策も加え、細部まで水を入れない納まりを積み上げています。

最後に全体の納まりを確認し、屋根としての一体感が出たところで工事完了となりました。

完工

松戸市古ケ崎のアパートにて、カバー工事を実施して、ヒランビーで屋根面を新しく作り直す形で耐久性を高めました。

塗装歴がある屋根でも、反りや段差、クラックが出てくると、次の一手は塗装以外の選択が現実的になることがあります。

今回も棟周りの下地の傷みが確認できたため、下葺きから立て直し、取り合い部を丁寧に納めることで再発リスクを抑える施工につなげました。

街の屋根やさんでは、状態とご希望のバランスを見ながら提案いたします。

同じように屋根の傷みが気になってきた方はお気軽にご相談ください。