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現場ブログ
松戸市新松戸で陸屋根の屋上防水の現地調査　経年劣化から通気緩衝工法によるウレタン密着防水工事をご提案

今回は松戸市新松戸のお住まいにて、陸屋根の屋上防水の現地調査を行いました。
現場では、クラックや剥離、下地の露出など複数の劣化症状が見られ、防水機能の低下が進行していました。
これらの症状は放置すると雨漏りのリスクが高まり、建物内部の腐食やカビの発生につながる恐れがあります。
調査結果を踏まえ、耐久性と防水性能を確保できる通気緩衝工法によるウレタン密着防水工事をご提案しました。

現地調査の様子

まずは陸屋根全体の状態を確認しました。
表面は全体的に色褪せ、歩行による摩耗や紫外線による劣化が進行している様子が見られます。

劣化症状1：防水層のクラック

防水床面に幅の広いクラックが複数確認されました。
これらのひび割れは雨水の浸入経路となり、下地コンクリートの劣化を促進します。
クラックが大きくなると部分補修では追いつかず、防水層全体の改修が必要となります。

劣化症状2：排水口周りの汚れ堆積

排水出口周辺には汚れや砂埃が堆積しており、水はけが悪くなっていました。
この状態が続くと排水不良から雨水が滞留し、防水層の劣化を加速させます。
定期的な清掃が必要ですが、今回は防水改修とあわせて改善を行うことを推奨します。

劣化症状3：トップコートの剥離

防水層の表面保護を担うトップコートが大きく剥離している箇所も確認されました。
トップコートが失われると紫外線や雨水が直接防水層に影響を与え、耐用年数を大きく縮めます。

劣化症状4：下地の露出

一部では防水層が完全に剥がれ、コンクリート下地が露出していました。
下地が見えてしまう状態は、防水性能がほぼ失われているサインです。
このままでは雨漏りが発生する可能性が非常に高く、早急な対応が必要です。

ご提案する工法：通気緩衝工法によるウレタン密着防水

今回のような経年劣化が進行した陸屋根には、通気緩衝工法によるウレタン密着防水工事が適しています。

●通気緩衝工法の特徴
・下地の水分や湿気を逃がす通気層を設けることで、防水層の膨れや剥がれを防止
・既存防水層を撤去せず施工できるため工期短縮・廃材削減が可能
・ウレタン塗膜防水は継ぎ目のない防水膜を形成し、複雑な形状にも対応可能
・メンテナンス時はトップコートの塗り替えで防水性能を維持

この工法により、現在の劣化症状を解消し、長期的に安心できる防水性能を確保できます。

今回実施した陸屋根の屋上防水の現地調査では、クラック、剥離、下地露出など深刻な経年劣化症状が確認されました。
早急な防水改修が必要と判断し、通気緩衝工法によるウレタン密着防水工事をご提案しました。
陸屋根の防水性能は建物全体の耐久性に直結するため、同様の症状が見られる場合は専門業者による調査を早めに行うことをおすすめします。