成田市にアパート経営をされているオーナー様から築後20年経過しメンテナンスを行っていない陸屋根防水の工事を検討しているとご相談をいただき調査にお伺いいたしました。屋根にのぼり調査を開始します。防水の種類はシート防水です。シート防水の特徴として、塩化ビニール樹脂を加工し防水シートを生成し、密着させ防水機能を発揮します。陸屋根に多く使用され施工性に優れた防水です。20年経過しているという事で、防水塗膜の劣化が全体に出ており細部を確認したところ下地から剥離してしまっている状態です。20年経過している事からシート防水の伸縮性能が低下し下地から剥離する現象が起きてしまっています。シート防水の耐久性は10年～13年ですので、シート自体の耐久性が低下している状態ですので防水性能の低下に繋がり状態が悪化する事で雨漏りの原因とありますので新規防水工事が必要です。

雨水が滞留している箇所を確認しました。雨水の滞留は防止面の劣化を早めてします。ゴミなどの詰まりが原因と思いましやが・・・

お客様に状況をご報告し必要な工事をご説明いたしました。工事として既存のシート防水を撤去し、新規ウレタン防水工事をご提案させていただきました。シート防水のメンテナンスとして表層を塗装し紫外線などから劣化を抑制する工事がありますが、20年が経過しシート防水自体の耐久性の低下から表層のメンテナンスを行っても耐久性が回復するわけではありません。浮きの補修は可能ですが、浮きが起きていない箇所も時間の経過で浮きが起こり補修を繰り返す事になります。浮きが起きてはいないだろうかと不安をもたないため新規防水工事が最善のメンテナンスです。新規で行うウレタン防水の特徴として、ウレタン樹脂を塗布し硬化させる事で弾性のある防水層が出来高い防水性能を発揮します。お見積りを作成しお客様とお話しを進めていきたいと思います。アパート改修工事・防水工事のご相談は、街の屋根やさん0120-990-366にお問い合わせください。調査・お見積りは無料です。お気軽にお問い合わせください。