ケラバ瓦の状態を点検調査

セメント瓦全体に付着物と経年のサイン

瓦屋根全体を見ると、セメント瓦の表面に藻やカビの付着が進み、所々に色ムラやザラつきも目立っていました。

セメント瓦は塗膜が撥水性を担うため、経年で表面が弱ると水を含みやすくなり、汚れや微生物が定着しやすい状態になります。

見た目の変化は「すぐ雨漏り」というより、水の滞留が起きやすい屋根環境に近づいているサインとして捉えるのが大切です。

賃貸物件では突発的なクレームを避ける意味でも、こうした兆候を早めに把握しておくと管理が安定します。

ケラバ周辺の取り合い部に見られる不安要素

ケラバ瓦の一部外して下地を点検すると、防水紙（ルーフィング）が傷んでいる状態で、破れも確認されました。

また、雨漏りの報告があったケラバ付近では、瓦の重なりや端部周辺に汚れが集中し、雨水が流れたり溜まったりするクセが出ている印象でした。

端部は風の影響も受けやすく、わずかな浮きや隙間があるだけでも水の侵入経路になり得ます。

特にケラバは屋根の端で雨仕舞の条件が厳しいため、表面材だけでなく内部の防水層の状態確認が欠かせません。

今回は、この周辺を重点的に点検し、必要最小限の範囲で確実に直す方針を固めました。

端部瓦の下に劣化した下葺き材が露出

ケラバ付近の瓦が外れている箇所では、内部の下地材が崩れてきており、色の変化や傷みが確認できました。

屋根材自体に大きな破損が見当たらない場合でも、下地材が劣化していると雨水を止め切れず、室内側へ回り込むことがあります。

雨漏りの原因が表面ではなく「下地材」にあるケースは少なくありません。

ケラバ瓦周辺に部分葺き直し工事

施工範囲の瓦を外し、下地面を整える

まずは葺き直し範囲の瓦を丁寧に取り外し、下葺き面が見える状態にしました。

既存瓦を再利用する工事では、割れや欠けを防ぐために手順と置き方に気を配る必要があり、職人が一枚ずつ状態を確かめながら進めます。

屋根の上は足場が限られるため、作業動線を整理して安全に運び出すことも品質の一部です。

入居者がいる物件だからこそ、音や振動を抑えながら効率よく進む現場は安心感につながります。

改質アスファルトルーフィング「カッパ23」の敷設

下葺き材には、改質アスファルトルーフィングのカッパ23を使用しました。

改質アスファルト系は温度変化への追従性が高く、硬化しにくい特性が期待できるため、部分補修でも防水層の信頼性を高めやすい材料です。

屋根は普段お手入れの機会が少ない場所なので、見えなくなる部分ほど耐久性を優先しておくと、将来の不安を減らせます。

葺き直しでは既存屋根との取り合いが要所になる為、ラインを揃え、重ね代を確保しながら綺麗に張り進めました。

既存瓦の復旧と通りの調整

ルーフィング敷設後は、取り外しておいたセメント瓦を戻していきます。

再利用の場合、瓦ごとのクセや微妙な反りもある為、納まりを見ながら並びを整えるひと手間が欠かせません。

屋根面の通りが整うと雨水が素直に流れ、局所的な滞留を抑えやすくなります。

短期間の工事でも、こうした「戻す作業の丁寧さ」が仕上がりと安心感を左右します。

ビス固定で端部の安定性を高める

端部の瓦はビスで固定し、風の影響を受けやすいケラバ周辺の安定性を高めました。

固定の際は下葺き材に穴が開く形になりますが、改質アスファルトルーフィングは「釘穴・ビス穴周り」の止水性にも配慮された材料のため、要点を押さえて施工すれば雨仕舞の信頼性を確保できます。

必要な箇所を確実に留め、過不足のない固定にすることで、将来的なズレや浮きのリスクも抑制しやすくなります。

管理物件では再訪問の頻度を下げる意味でも、こうした基本の積み重ねが効いてきます。

ケラバ端部の仕上げと納まりの最終確認

ケラバの端部は雨風の当たり方が厳しいため、納まり部分に補強作業を行いながら仕上げました。

端部のラインが揃っていると見た目が整うだけでなく、雨水の流れが乱れにくくなる点もメリットです。

加えて、屋根面に付着していた汚れも可能な範囲で落とし、作業後の印象が重たくならないよう配慮しています。

工事が終わった直後に「きちんと直った」と感じられる状態まで整えることで、不動産会社様にとってもご入居者への説明がしやすくなります。

完工

香取市本郷のアパート屋根は、雨漏りが発生していたケラバ付近を部分的に葺き直し、下葺き材にカッパ23を用いて防水層を更新しました。

屋根材に目立つ破損がなくても、内部の防水紙が弱っていると漏水に繋がるため、原因に合わせた工法選びが重要になります。

今回は、1日で完了する範囲に絞りつつ、端部の固定や納まりを整えることで、管理側・入居側の不安が残りにくい仕上がりを目指しました。

同じように「入居者がいて長期工事は難しい」「まずは雨漏りを止めたい」とお悩みの方は、街の屋根やさんまでお気軽にご相談ください。