粘土で作られた瓦（和瓦・洋瓦）は「50年以上持つ」と言われるほど非常に高耐久な屋根材です。

しかし、その瓦の下に敷かれている「防水シート（ルーフィング）」の寿命は、実は20年〜30年ほど。

瓦が無事でも、中のシートが破れていればお住まいは簡単に雨漏りしてしまいます。

今回は、瓦屋根における防水シートの役割から見逃してはいけない交換のサイン、そして気になる工事費用相場について詳しく解説いたします！(^▽^)/

瓦屋根の防水シートは雨漏りを防ぐ砦です

「瓦が屋根の一番表面にあるから、雨を防いでいるのは瓦でしょ？」と思われがちですが、実は違います。

大雨や強風の際、瓦の隙間からわずかに浸入した雨水を最後に完全にシャットアウトし、家の中へ一滴も通さないようにしているのが、下地に敷かれた「防水シート（ルーフィング）」です。

まさに、お住まいを雨漏りから守る「最後の砦」と言えます(^▽^)/。

瓦自体がどれほど頑丈であっても、直射日光の熱や結露、経年劣化によって防水シートがカサカサに破れたり穴が開いたりしてしまうと、浸入した水がダイレクトに木製の下地（野地板）を濡らしたり、深刻な雨漏りを引き起こしてしまいます。

交換を考えるサインは雨染み・瓦のズレ

防水シートは屋根の内部にあるため、普段の生活では状態を確認できません。

ただし、室内の天井に薄い輪染みがある、押し入れがカビ臭い、屋根裏の野地板が黒ずんでいるといった変化は重要なサインです。

また、瓦を固定する桟木が腐食すると瓦のズレが起こりやすくなります。


雨漏りが起きていなくても、シート自体の耐用年数を超えている可能性が高いため、築25年〜30年以上、一度も下地のメンテナンスをしていない場合には注意が必要です。

瓦屋根の防水シート交換費用は工事範囲で大きく変わります

瓦屋根の防水シートを交換する工事の費用相場は、「瓦を再利用するか（葺き直し）」「すべて新調するか（葺き替え）」といった工事範囲によって大きく変わります。

瓦葺き直し工事（既存の瓦を再利用・全面交換）：約100万円〜180万円（約30坪）

既存の健康な瓦を一度すべて丁寧に下ろし、古いシートと下地木材を新品に張り替えた後、同じ瓦を再び並べ直す工法です(^▽^)/。

瓦の材料代がかからないため、費用を抑えつつ防水性能を100%復活させることができます。

ただし、長年の使用で瓦が少しづつ削られて形を変えているため、今までの瓦の並び順を変えずに元に戻さないとならないケースもあり、その手間で費用が葺き替えとあまり変わらなくなることもあります。

屋根葺き替え工事（新しい軽量屋根材へ新調）：約120万円〜220万円（約30坪）

古い瓦をすべて処分し、下地シートを新調した上で、最新の軽量な金属屋根（ガルバリウム鋼板など）へ張り替える工事です。

耐震性を劇的に高めたい場合にもおすすめです。

まとめ

防水シートには一般的なアスファルトルーフィングのほか、耐久性に優れた改質アスファルトルーフィングなどがあり、将来の安心を考えるなら材料選びも重要です。

雨染みや瓦のズレを放置すると、野地板の腐食、断熱材の濡れ、室内のカビへ進むおそれがあります。

だからこそ、雨漏りが小さいうちの点検と交換判断が、結果的に住まいを守る近道です。

ぜひ、防水シートの劣化や瓦のズレ、現在の屋根全体の不具合のことでお困りごとがございましたら、私たち街の屋根やさんの無料点検をご活用ください(^▽^)/