松戸市岩瀬にお住まいのお客様より、「下屋根付近から雨漏りがしているので、一度しっかり点検をしてほしい」とご相談をいただきました。
下屋根は建物の外壁やベランダと接することが多く、構造が複雑になりやすい部分でもあります。
今回の現場もまさにその典型例で、複数の要因が重なって雨漏りが発生している可能性が見受けられました。

ここでは、実際の点検内容と雨漏りの原因として疑われるポイントを写真とともにご紹介いたします。

下屋根上部から雨漏りが発生したとの相談を受け現地調査を実施

まず最初に確認できたのは、下屋根の裏側にあたる軒天部分の大きな劣化です。
画像からも分かる通り、軒天材が広範囲にわたって傷んでおり、雨水が染み込んだ跡が確認できます。
このように下屋根上部からの雨漏りがある場合、表面的な症状だけではなく、屋根内部で構造材が腐食している可能性もあるため要注意です。

特に、建物の角部や下屋根と外壁の取り合いといった複雑な箇所は、雨仕舞が不十分だと雨水が回り込みやすくなります。
雨漏りは放置するほど被害が拡大するため、早めの点検が重要です。

パラペットやベランダが絡む複雑な構造の下屋根

屋根の上に上がり、全体の構造を確認すると、パラペットとベランダが設置された非常に複雑な造りとなっていました。
このような構造では、通常の屋根と比べて雨水の流れが滞りやすく、わずかな隙間が雨漏りの原因につながります。

特にパラペットの根元部分は、水が溜まりやすく劣化しやすいポイントです。
そのため、定期的な点検が欠かせず、同時に防水層の状態確認も必要になります。
構造が入り組んでいるほど、雨漏りリスクは高まる傾向にあります。

過去にも雨漏りが発生していた形跡を確認

現場を確認すると、以前に補修されたと見られる跡が複数確認できました。
特に防水材を塗った形跡や、部分的にパッチを当てたような補修跡が点在しており、今回の雨漏りが再発である可能性も考えられます。

応急処置は一定期間効果を発揮することもありますが、根本的な原因を解消しない限り雨漏りは再発する傾向があります。
今回の現場でも、ベランダ床の鉄部に腐食が進んでいる部分があり、長年にわたる水分の滞留が推測されます。

谷板金まわりに水が溜まった跡を確認、雨仕舞の弱点に

次に確認したのは、瓦屋根と谷板金の取り合い部分です。
谷板金とは、雨水を集めて流す重要な部位ですが、ここに水が溜まった跡がはっきりと確認できました。
水の処理がうまくいっていないと、谷板金の腐食や穴あきにつながり、そこから雨水が建物内部へと侵入します。

さらに、外壁との取り合い部分のシーリングの劣化も見受けられ、複数の要因が重なって雨漏りが発生している可能性が高いといえます。
谷板金まわりは雨漏りの代表的な発生箇所であり、重点的な点検が不可欠です。

軒先の唐草板金の劣化により木材が露出、雨漏り原因に直結

最後に確認したのが、軒先唐草の劣化です。
唐草は屋根端部を守るために欠かせない板金ですが、ここが大きく傷んでおり下地の木材が露出している状態でした。
当然ながら、この状態では雨水が直接木材に触れるため、雨漏りにつながる重大なリスクとなります。

下地木材が水分を吸収すると、腐食や白蟻被害を引き起こす可能性があり、屋根全体の耐久性を著しく低下させます。
唐草の劣化は初期段階で補修しておくことがとても重要です。

まとめ：複数の劣化が重なり雨漏りを引き起こしていた可能性が高い

今回の松戸市岩瀬の現場では、軒天の劣化、パラペット・ベランダの複雑な構造、谷板金への水溜まり、唐草周りの破損など、複数の要因が相互に関係し合って雨漏りが発生していると考えられます。

下屋根は屋根の中でも特に雨漏りしやすい部位であり、建物の構造によっては専門的な視点での点検が不可欠です。
街の屋根やさんでは、雨漏りの原因を正確に突き止めるための徹底した点検を行っており、最適な修繕方法をご提案しています。

少しでも雨漏りの兆候がある場合は、お早めにご相談ください。
放置すればするほど、被害は大きくなります。
安心して暮らせる住まいのためにも、定期的な点検をおすすめいたします。