陸屋根は勾配が少なくフラットな形状のため、雨水が滞留しやすく防水層の性能が住まいを守る大きな役割を担っています。
しかし、防水層にも耐用年数があり、経年による劣化を放置すると雨漏りや下地の腐食といった深刻なトラブルへと発展します。

今回は船橋市松が丘で実施した現地調査の様子を交えながら、ウレタン防水の劣化症状や注意点について解説いたします。

陸屋根に多いウレタン防水の特徴と劣化リスク

ウレタン防水は液状の防水材を塗布して施工する工法で、複雑な形状の屋根にも対応でき、継ぎ目のない防水層を形成できる点が大きな特徴です。
柔軟性も高いため揺れや収縮にもある程度対応できますが、紫外線や経年劣化によって徐々に性能が低下します。

劣化が進行すると、防水層のひび割れや剥がれが生じ、やがて下地に雨水が侵入する危険性があります。
特に陸屋根の場合は排水経路が限られているため、一度防水性能が失われると短期間で雨漏りへと繋がるケースも珍しくありません。

現地調査の様子

今回の船橋市松が丘での調査では、既存のウレタン防水層に劣化の進行が確認されました。
実際の写真をもとに状況をご紹介します。

防水層表面の劣化状況

屋上全体を確認すると、防水層の色あせや摩耗が目立ちました。
このような状態では紫外線や雨水の影響を直接受けやすく、防水層の寿命が近づいているサインといえます。

下地メッシュの露出と破損が見受けられました

防水層が剥がれ落ち、下地に敷かれているメッシュシートが露出している部分がありました。
これはウレタン防水の劣化が進行した典型的な症状で、このまま放置すれば雨水が内部へと浸入しやすくなります。

メッシュの破損

端部では下地メッシュそのものが破損していました。
こうした部分から雨水が回り込み、下地や躯体を劣化させるリスクが非常に高まります。

排水口の確認とドレン周りの状態

陸屋根では排水口の詰まりも雨漏り原因となりやすいため入念に確認します。
今回は目立った詰まりは見られませんでしたが、ドレン周りの防水層には劣化が見られました。

ドレン周辺の状態

ドレン周囲ではコンクリートのひび割れが進行しており、隙間から水が浸入する恐れがある状態でした。
防水工事を行う際には、こうした細部の補修も重要です。

調査でわかった問題点と今後の対応

調査の結果、既存のウレタン防水は全体的に劣化が進行しており、部分的な補修では対応しきれない状況でした。
また、下地メッシュの破損やドレン周囲の劣化は雨漏りリスクを高めているため、早期の防水工事が推奨されます。

施工方法としては、既存防水層の撤去と新規防水のやり直し、またはウレタン防水の通気緩衝工法やシート防水への切り替えといった選択肢があります。
建物の使用状況や予算に応じて最適な工法を選定することが重要です。

ウレタン防水の劣化を見逃さないために

防水層の劣化は見た目の変化が少ない初期段階では気づきにくいのが特徴です。
しかし、表面のひび割れや剥がれ、色あせが確認できる時点で、防水性能は低下しています。

陸屋根は特に雨水の影響を受けやすいため、定期的な点検とメンテナンスが不可欠です。
劣化を放置して大規模な雨漏りが発生してしまうと、防水工事だけでなく下地の修繕や内装工事まで必要になることもあります。

まとめ

今回の船橋市松が丘での現地調査では、既存ウレタン防水の劣化が進行し、下地メッシュの露出や破損が確認されました。
幸いにも排水口の詰まりは見られませんでしたが、ドレン周囲の劣化が進んでおり、早急な対応が必要と判断されます。

防水工事は住まいを長持ちさせるための大切なメンテナンスです。
陸屋根のお住まいで同じような劣化症状が見られる場合は、専門業者による点検をおすすめします。

街の屋根やさんでは、ウレタン防水の点検から補修、改修工事まで一貫して対応可能です。
陸屋根の防水についてご不安がありましたら、お気軽にご相談ください。