東金市日吉台にお住まいのお客様より、軒天が剥がれたとのことで点検・見積りのご依頼をいただき現地へ伺いました (^_^)/~   軒天は、下から見上げると見える、外壁からはみ出ている屋根の裏側部分です。白く塗られているものが多いかもしれません。軒天の修繕工事をする場合、足場が必要になることが多く、想像よりも費用がかさんでしまう傾向にあります。   そのため、屋根塗装やカバー工法など、屋根のメンテナンス時期を迎えている場合は、足場が必要な工事を一緒に行ってしまうのがおすすめです。  

軒天が剥がれている

2階部分の軒天が一部剥がれてしまっていました。昔は、ベニヤや化粧合板が使用されてきました。現在は、耐火性・耐久性に優れたケイカル板が使用されることが多いです。   耐久性はありますが、表面の塗装が劣化し水分を含むようになってしまうと傷んでしまいます。定期的に塗装を行い塗膜の保護が必要です。  

付帯部の劣化も進行中

　
別位置にある軒天確認したところ、変色がありました。1階部分で軒樋（横樋）の変形がありました。軒樋が変形すると、雨水が樋からあふれたり隙間から伝って、鼻隠しや軒天の劣化を早めてしまいます。   鼻隠しは木材が使用されていましたので、表面の塗装が剥がれてくると、水分を含んで腐食しやすくなります。こちらも定期的な塗装メンテナンスが必要な部分です。

屋根の確認

　
屋根は全体に色褪せが進んでいました。屋根が複雑な形状なため、棟板金の数や接合部も多くなっています。接合部に施されているシーリング材の劣化も目立っていました。
化粧スレート材の欠けもありました。化粧スレート屋根は、軒先から屋根材が重なるように葺かれています。
そのため、屋根材が欠けても下に屋根材があるため、すぐ雨漏りするということはありません。屋根材の下には防水紙もあります。
しかし、屋根の下地材である防水紙の耐用年数は約20年（種類や環境によって異なります）です。築20年以上の場合にメンテナンスをご検討される場合は、塗装ではなく屋根カバーや屋根の葺き替えが望ましいです。
屋根のことなど なかなか分かりづらくご心配もあるかと思いますが、私たち街の屋根やさんへ何でもご相談下さい。
屋根カバー工法は877,800円（税込み）～承っております。面積や使用する屋根材によっても金額が変わってまいります。是非お気軽に無料点検をご依頼ください (^^♪