漆喰が落ちてくるとのことで流山市駒木にお住まいのお客様よりご相談をいただきました。
築32年のお住まいだそうで、点検やメンテナンスは今まで随分されていなかったそうです。
早速ご相談をくださいました流山市駒木にお住まいのお客様のお家を点検しにお伺いいたしました。

瓦屋根のメンテナンス

瓦屋根の場合、塗装を行う必要もないためメンテナンス不必要なのでは？と思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、塗装が不必要であっても他の箇所の点検や必要であれば補修をする必要があります。
不具合を早めに発見することで、お住まいの寿命を延ばすことができます。

瓦屋根の場合は、以下のような箇所を点検、確認する必要があります。
・棟瓦の歪み
少しでも棟瓦の歪みが見られる場合は補修検討しましょう。
歪みを放置してしてしまうといずれ崩れる可能性も出てきます。
・瓦の割れや欠け
強風時の飛来物などで瓦が割れたり欠けてしまったりすることがあります。
・瓦のズレ
地震や強風で瓦がずれたり落下する恐れがあります。
・漆喰の剥がれ
棟瓦などに使用されている漆喰が崩れたりすると、瓦がずれたり、最悪の場合は雨水が侵入し、雨漏りが発生することもあります。
上記のような不具合が見られるかどうか、早速お客様のお住まいの屋根も確認していきます。

葺き替え工事を検討

お客様が最初にご相談をしてくださったように漆喰の劣化が確認できます。
また、瓦の欠けや割れは見られませんでしたが、防水紙の劣化がみられました。防水紙の劣化はそのまま放置してしまうと雨漏りに発展する危険性もありますので補修工事が必要です。
今回お客様とお話ししてみると、年数や耐震性を考えて屋根の葺き替えを考えているとのことでした。
葺き替え工事は既存の屋根を撤去し、新しい屋根に葺き替える工事です。
瓦から軽い屋根材に葺き替えれば、耐震性も今よりは優れます。