アパートのスレート屋根を点検調査

屋根全体の経年サインと色むら

スレート表面は全体的に色が抜け、部分的な汚れが重なって見える状態でした。

防水性が低下してくると、雨だれや湿気の通り道が目立ちやすく、見た目の変化としても現れます。

オーナー様が「そろそろ手を入れるべきかも」と感じられたのも自然な段階で、早めの判断が被害拡大を防ぐ第一歩になります。

まずは全体の傷み具合を把握し、工法選定に必要な情報を丁寧に整理しました。

屋根面に設置された金具まわりの状態

屋根面には等間隔で金具が並んでおり、その周囲も含めて劣化の進み方を確認しました。

金具のように突起がある部分は雨水や汚れが滞留しやすく、屋根材の表面状態に差が出ることがあります。

表面のコンディションを読み違えると必要以上の工事になりかねない為、こうした付帯物の周辺は特に慎重にチェックしました。

入居者様の安全に直結する箇所でもあるため、改修後の納まりも見据えた確認が欠かせません。

スレートの割れを確認

スレートにひび割れが入り、破損が進んでいる箇所が見受けられました。

割れがあると、そこから雨水が入り込みやすくなるだけでなく、強風時に欠けが広がるリスクも高まります。

さらに、表面には汚れや藻の付着が目立ち始めており、防水性能が落ちてきたサインとして捉えられる状態でした。

今回は工期短縮のご希望も踏まえ、下地の健全性を確認しつつカバー工法で防水性と耐久性を底上げする方針としました。

スーパーガルテクトで屋根カバー工法

既存屋根材を撤去して下地を確認

工事では、まず既存の屋根材を撤去して下地の状態を確かめる工程を行いました。

屋根のラインに沿って作業スペースが確保され、周囲には養生も施されているため、現場は整然とした印象です。

下地確認は、これから重ねていく新しい屋根材の性能を活かすための重要な準備で、職人が手早くも丁寧に進めていきます。

見えなくなる部分こそきちんと押さえることで、オーナー様にも「これなら安心できる」と感じていただきやすくなります。

防水紙（ルーフィング）敷設で防水の土台を再構築

下地確認後は、防水の要となるルーフィングを屋根全体に敷設しました。

屋根は仕上げ材だけで雨を止めているわけではなく、ルーフィングが最終防水ラインとして機能します。

面で連続するように張り進めることで、水の通り道を作りにくくし、万が一の浸入にも備えた構成へ整えました。

屋根の形状に合わせて無理なく納めていくため、仕上がりの均一さが現場の安心感にもつながります。

スーパーガルテクト本体の葺き上げ（Sシェイドチャコール）

ルーフィングの上から、スーパーガルテクト（Sシェイドチャコール）を葺き上げていきました。

落ち着いたチャコール系の色味は景観になじみやすく、アパート外観を引き締めて見せる効果も期待できます。

屋根面が広い建物ほど、葺き上がりの直線性や面のそろい方が美観を左右するため、職人がラインを意識しながら進めるのがポイントです。

新しい屋根材が面として一体化していく様子は、改修の手応えが感じられる工程でもあります。

棟に樹脂製の貫板（タフモック）を設置してビスで固定

屋根の頂部にあたる棟部分では、樹脂製の貫板であるタフモックを設置し、ビスでしっかり固定していきました。

棟は風の影響を受けやすい場所のため、下地の安定性が仕上げの耐久性に直結します。

金属部材と取り合う箇所でもあるので、固定の精度が仕上がりの安心感を大きく左右します。

見た目は細いラインの作業ですが、屋根全体の強さを支える大事な要所として丁寧に納めました。

換気棟の設置で「熱・湿気」の逃げ道を確保

仕上げとして換気棟を設置し、屋根内部にこもりやすい熱や湿気の逃げ道を確保しました。

屋根は日射の影響を受けやすく、通気の考え方が住まいの快適性にも関わってきます。

換気のための開口部が連続して設けられた納まりとなっており、機能性を意識した仕上げが特徴です。

見えにくい部分まで理屈が通った施工は、オーナー様にとって「建物を長く守る投資」として納得しやすいポイントになります。

完工

今回、スレートの割れや「汚れ・藻」の付着が進み始めていた為、スーパーガルテクト（Sシェイドチャコール）を用いた屋根カバー工事でリフレッシュしました。

防水紙で土台を整えたうえで屋根材を葺き上げ、棟はタフモックで下地を固め、さらに換気棟で「熱・湿気」対策まで組み込んだことで、性能面も見た目もすっきりまとまりました。

工期短縮のご希望に沿いやすい工法で進められた点も、アパートオーナー様にとって安心材料になったのではないでしょうか。

スレートのひび割れや屋根の汚れが気になってきたら、街の屋根やさんまでお気軽にご相談ください。