劣化した築25年陸屋根を点検調査

広範囲に苔が付着した陸屋根

調査時では、床面全体に茶色い苔が広がり、長期間にわたって水が滞留していたことがわかりました。

塗膜が弱り始めると微細な凹凸に汚れが残りやすく、そこへ水分が留まることで苔が増えていきます。

陸屋根特有の傾斜の緩さも影響しており、排水性がかなり低下している印象です。

防水層の摩耗が進む立上り部

別の箇所では、立上り部分の塗膜が白っぽく摩耗し、縁周りに汚れが溜まっていました。

立上りは紫外線の影響を受けやすい場所で、劣化が進むと雨水の侵入口となりかねません。

劣化状況を丁寧に確認し、後の工程でしっかり対応する必要があります。

ドレン周辺の汚れと苔の発生

排水口であるドレン周囲にも苔が密集しており、本来、雨水が最も集まる部分の機能が弱っています。

ドレンが詰まると陸屋根全体の排水性能が落ちるため、ここは重点的に処置を行う判断となりました。

細部の状態まで把握することで、工事の精度が大きく変わっていきます。

ウレタン塗膜防水通気緩衝工法

プライマー塗布で下地を整える

工事ではまず洗浄後、下地との密着性を高めるためのプライマーをローラーで均一に塗布します。

職人はムラが出ないよう注意しながら、丁寧に平場から立上りまで仕上げていきました。

この工程が防水層の耐久性を左右する為、慎重な作業が求められます。

通気緩衝シートと脱気筒の設置

次に通気緩衝シートを敷き込み、内部の湿気を排出するための脱気筒を取り付けました。

シートは建物の動きや湿気を逃がす役割を持っており、防水層の膨れを防ぐ大切な工程です。

シートがきれいに敷かれ、ラインが整っています。

ウレタン防水材（1層目）の塗布

シート施工後、ウレタン防水材の1層目を均一に塗り広げました。

ウレタン材は液状のため細部まで行き渡り、複雑な形状にもフィットします。

職人たちは天候や乾燥時間を考慮しながら、滑らかに仕上がるようローラーを動かしていました。

ウレタン防水材（2層目）の塗布

十分に乾燥した後、2層目を重ねることで防水層に厚みが生まれ、強度がさらに向上します。

塗り重ねることで水が溜まりやすい陸屋根でも安心できる防水性能が整っていきます。

光沢が出てくることで、仕上がりを実感できます。

トップコートによる保護仕上げ

最後にトップコートを施工し、紫外線からウレタン層を守る仕上げを行いました。

落ち着いた色で整えられ、施工前とは見違えるほど清潔感のある陸屋根に生まれ変わっています。

職人も慎重に端部まで丁寧に塗り進め、長く安心して使える状態へと仕上げました。

完工

今回の陸屋根防水工事では、劣化が進んでいた陸屋根に通気緩衝工法を採用し、内部の湿気を逃しつつ強固な防水層を形成しました。

お客様からも「これで雨漏りの心配がなくなった」と嬉しいお言葉を頂きました。

陸屋根は構造上、定期的な点検とメンテナンスが欠かせない部分ですので、同じようなお悩みがございましたら、街の屋根やさんへお気軽にご相談ください。