ウレタン防水工事（密着工法）で屋上の防水性能を回復｜市川市菅野の施工事例
2025.06.03
使用する防水材料を確認 工事前には、必要な材料を現場に搬入し、施工内容や材料の使用量を確認します。今回はウレタン樹脂防水材、プライマー（下塗り材）、トップコートなどが用意されました。 下地にプライマーを塗布し密着力を高める ウレタン防水工事の第一工程は、プライマー（下塗り）の塗布…
市川市鬼高で雨漏り発生のご相談から屋上の防水他工事、防水工事は通気緩衝工法で施工
市川市鬼高で室内の雨漏り症状が有り一度見て頂きたいとのご相談を頂き、先ずは無料点検調査にお伺いさせて頂きました。
雨漏り発生箇所は天井から室内の壁面に掛けて発生している状況で、原因究明の為散水検査を実施の上、進めさせて頂きました。
屋上の排水ドレンに水を充てた際、階下への雨漏り症状が見られた事から、その周囲に原因が有るものと想定され、その手当として改修ドレンの取り付けと配管にも不具合が有りましたので、その修繕のご提案を致しました。
加えてお客様より全体的に経年による劣化症状もあるとの事から、屋上全体の防水工事を施工しつつ、その他不具合の修繕工事を行う事でご依頼頂き、施工の方を進めて参りました。
市川市 防水工事,雨漏り修理,3階建て,雨樋交換
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,雨漏り修理,3階建て,雨樋交換
- 施工期間
- 3週間
- 使用材料
- シーカジャパン DSカラー
- 築年数
- 築25年
- 保証年数
- 施工保証5年
- 工事費用
- 税込1,400,000円
先ずは現地調査において確認させて頂いた雨漏り箇所直上の屋上の状況となります。
付近の防水床面や立ち上がりも含めて大きな亀裂等は見受けられません。
但し年数を経過している事からも、防水面の不具合による雨漏りの可能性も否定出来ません。
更に経年による屋上防水の劣化症状もさる事ながら、排水ドレンが有りますのでこの部分が雨漏りの要因になっている可能性も十分に考えられます。
壁面の方は問題無く、やはりドレンに水充てを行った際に、階下への雨漏り症状を視認致しました。
排水が溜まる際に内側において水が入り込んでいる事も考えられるので、雨漏りの対策として改修ドレンの設置をご提案させて頂きます。
雨漏りに特化すると今申し上げた一連の部分工事になりますが、手当を行わない箇所の劣化症状や不具合は残ります。
お客様より防水面の方も年数から来る経年劣化の症状も有りましたので、この際全体の防水工事と併せて雨漏り修繕工事を行う事でご依頼頂き、進めさせて頂きます。
高圧洗浄作業で床面の汚れ等を除去すべく工事は始まります。
特に排水ドレンに溜まった汚泥も含めて全体を綺麗に洗い落とします。
高圧洗浄作業の方も一区切りで、その後下地補修と共にプライマーの塗布工程となります。
敷設する通気シートの密着性を高める為にこの層間プライマーを使用しての作業となります。
それと同時に改修ドレンの取り付け作業を行いました。
こちらがその改修ドレンとなりますが、どのように設置されるかご紹介させて頂きます。
改修ドレンの設置はこの様に行われ、要は既存の排水口の内側部分に一回り口径の小さい新たな排水口の造る事で、不具合を来たしているであろう内側部分に水が流れない様にしていく事により、雨漏り対策に万全を期する訳です。
その周囲に隙間が生まれない様処置を施していく事は言うまでも有りません。
そして通気シートの方を敷設、それと併せて脱気筒の取り付けも行います。
この脱気筒によって通気シートと防水床面の通気が確保される様になり、後々の膨れ等の不具合の解消に貢献してくれます。
その後ウレタン塗膜防水を掛けて新たな防水床面の構築となります。
ウレタン塗膜防水は2層掛けて作業を進めて参ります。
床面は普段が人が通る箇所ですので、或る程度強度と耐久性を兼ね備えた床面の形成の為には2層掛けていく事が重要と言えます。
最後にトップコートを塗布して防水の仕上げとなります。
このトップコートは表面の保護塗膜となり、しばらくの間雨や紫外線等から新たに形成したウレタン防水塗膜を守る事に寄与します。
併せて配管の方の不具合修繕も行わせて頂きました。
配管そのものに割れが有り、そこから水が漏れると下の外壁部分にも影響を及ぼす事に繋がりますので、新規の配管に入れ替えました。
そして塗装も施して他の配管との統一性も保ち、何よりも外壁と配管の取り合い箇所にはシーリングをしっかりと充填して水の入り込みを防ぎます。
これで雨漏り対策の一連の施工の方も無事完了となりました。
防水床面の仕上がりがこちらになります。
非常に綺麗になった印象ですが、何よりもこれで防水面の耐久性が向上した事は間違いありません。
私たち街の屋根やさんでは、この様な防水工事は勿論、配管の交換工事や塗装、シーリング補修と言った多岐に亘るご対応が可能で、雨漏り解消に向けて、それぞれの部門が全力で施工させて頂いております。
雨漏り等でお困りの皆様もどうぞお気軽にご相談下さい。
防水工事は完了した時点で終わりではありません。
長期間にわたり防水性能を維持するためには、定期点検と適切なアフターメンテナンスが不可欠です。
今回、私たち「街の屋根やさん」では、以前に施工をさせて頂いた「通気緩衝工法によるウレタン密着防水工事」のアフターメンテナンス訪問を行いました。
まず確認したのは防水層の表面状態です。
目視点検を実施したところ、わずかな汚れは見られましたが、防水層自体に膨れや劣化などの問題はありませんでした。
このように、仕上がりから数ヶ月〜1年以内の点検で問題がなければ、その後の耐久性にも期待できます。
通気緩衝工法は、コンクリート床の水分を逃がしつつ防水層を形成するため、
下地からの水分による膨れや浮きのリスクを大きく減らす工法です。
今回も、防水層の立ち上がり部分を含め、膨れや浮きは全くなく、状態を良好に維持していました。
通気緩衝工法で要となる部材が脱気筒です。
内部の湿気を外へ逃す役割を担っており、これが正しく機能しないと、防水層内部の湿気が滞留し、膨れや劣化の原因になります。
今回の点検では、脱気筒の取り付け状態・開口部の清掃状態も確認し、しっかりと機能していることを確認しました。
防水層の端部や複雑な形状部分は劣化が起きやすいため、こうした細部のチェックは非常に重要です。
通気緩衝工法をはじめとする防水工事を施工した場合、初回は施工後半年～1年以内に点検を行うのが理想です。
その後は、2～3年に1回の定期点検を実施することで、未然にトラブルを防ぎ、修繕費用の削減にもつながります。
点検では以下の内容を確認します：
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防水層の膨れ・破断・ひび割れの有無
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脱気筒の詰まりや動作確認
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排水口の清掃状態
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表面の汚れ・異常の有無
工事をご検討されている皆様も是非ご参考して頂けますと幸いです。
