千葉市中央区末広にお住まいのお客様より、屋上にある陸屋根の防水メンテナンスを考えているので一度見てほしい、というご相談をいただきました。
これまで大きな雨漏りは出ていないものの、築年数の経過とともに表面の色あせや細かな傷みが気になってきたとのことです。
私たちが現地へ伺って全体を確認すると、屋上は広さがあり日差しを強く受けやすい環境で、既存の防水はアスファルト防水でした。
見た目には大きな破断こそないものの、各所に経年劣化のサインが出始めており、今のうちに状態を把握しておくことがとても大切だと感じました。

防水層全体に色あせと経年劣化が見えていました

屋上全体を見渡すと、防水層の表面は白っぽく変化しており、防水層の保護機能が弱まり始めている状態がうかがえました。
アスファルト防水は紫外線や熱の影響を長年受け続けることで、表面の劣化が少しずつ進んでいきます。
今回のように広い面で退色や摩耗が見られる場合、部分的な傷みだけでなく全体的に防水性能の低下が始まっている可能性があります。
このまま年数が経つと、表面の硬化やひび割れが進み、雨水がとどまりやすい場所から不具合が広がっていく心配があります。

立ち上がりの取り合いにはひびが入っていました

外周の立ち上がりと床面の取り合いを近くで確認すると、黒く見える防水材のラインに細い割れが出ていました。
こうした部分は屋上の中でも動きが出やすく、雨水も集まりやすいため、特に注意して見る必要があります。
取り合い部のひびは、建物のわずかな伸縮や防水材の硬化によって起こることが多く、放置すると雨水の侵入口になりやすい弱点部になります。
平場がまだ持ちこたえていても、こうした端部から先に傷みが進むことは珍しくありません。

平場には細かなひび模様が広がっていました

防水層の表面をさらに細かく見ていくと、全体に細かなひび模様が確認できました。
深く大きく開いた亀裂ではありませんが、表層が乾燥し、弾性を失い始めているサインとして見逃せない状態です。
アスファルト防水は年数が経つと表面が硬くなり、日々の温度変化で細かなクラックが出やすくなります。
今すぐ大きな漏水に直結する段階ではないとしても、細かなひびの積み重ねが防水層全体の寿命を縮めます。
この状態をそのままにしておくと、将来的には亀裂の拡大や表面剥離につながるおそれがあります。

排水まわりは傷みが進みやすい印象でした

排水口まわりでは、金物周辺の防水層に劣化が見られ、周囲にもひびや傷みが集まっていました。
屋上では雨水が最終的に集まるのが排水まわりですので、この部分の防水が弱ると不具合の影響は大きくなります。
さらに、形状が複雑で納まりも細かいため、平らな面に比べて負荷がかかりやすい場所です。
もしここにすき間や破断が広がれば、滞留した雨水が長時間触れ続けることになり、漏水リスクは一段と高まります。
屋上防水では、こうした排水まわりの状態確認がとても重要です。

付帯する金属屋根もあわせて状態を見ていきました

屋上に隣接する金属屋根の部分も確認したところ、全体の形状は保たれており、大きな変形は見られませんでした。
ただし、屋上防水と取り合うような部位は、異なる素材同士が接するため、将来的に納まりの確認が必要になることがあります。
こうした付帯部は、屋上本体に問題が出たときにあわせて影響を受けることもあるため、点ではなく面で見ていくことが大切です。
今回は主なご相談が陸屋根の防水メンテナンスでしたので、中心となるのは既存防水の状態確認でしたが、周辺部も含めて見ておくことで、より現実的な修繕計画につながります。

早めの防水メンテナンスを考える時期に入っていました

今回の屋根点検では、陸屋根全体に表面の退色、立ち上がりの取り合い部のひび、平場の細かなクラック、そして排水まわりの傷みを確認しました。
中でも優先して対処したいのは、雨水の影響を受けやすい立ち上がりと排水まわりです。
これらは不具合が出やすい箇所ですので、状態によっては補修だけで済ませるより、全体の防水更新を前提に考えたほうが安心です。
既存がアスファルト防水でしたので、今後のご提案としては既存防水の傷み具合を踏まえ、ウレタン防水による通気緩衝工法や、状態に応じた防水層の改修を検討しやすい現場だと感じました。
下地の含水状況や既存層の密着状態によって適した工法は変わりますので、補修範囲と改修範囲の見極めが重要です。
私たち街の屋根やさんでは、こうした屋上や陸屋根の無料調査、無料見積もりを行っており、地域密着で細かな状態まで丁寧に確認しています。
まだ雨漏りしていないからこそ、早めに点検しておくことで余計な工事を防げることもあります。
屋上防水の傷みが気になってきたときは、どうぞ安心して私たちにご相談ください！