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陸屋根の雨漏り対策とは？原因と防水メンテナンス・おすすめ工法を解説

傾斜のない陸屋根はスタイリッシュな外観が魅力ですが、一方で雨漏りのリスクが高い屋根形状でもあります。

「気づいたら天井にシミが…」といったトラブルに悩まされるケースも少なくありません。

この記事では、陸屋根の雨漏りを防ぐためのポイントや、万が一雨漏りしてしまった場合に適した工法についてわかりやすく解説いたします。

陸屋根の雨漏りを防ぐためには？

陸屋根の寿命を延ばすためには、防水層を「守る」お手入れと、防水層そのものを「作り直す」お手入れの二段構えが必要です。

防水層の維持とメンテナンスが重要です！

陸屋根の床面は、ウレタン塗装や塩ビシート、FRPなどの「防水層」で覆われています。

この層が健全であれば雨漏りは起きませんが、紫外線や熱、歩行による摩耗で確実に劣化していきます。

トップコートのメンテナンス（5～7年ごと）

防水層の上に塗られている「トップコート」は、いわば防水層を守るための日焼け止めのような役割です。

これ自体に高い防水性能はありませんが、トップコートを定期的に塗り替えることで、主役である防水層の劣化を遅らせることができます。

表面に色あせや細かなひび割れが見えたら、塗り替えのサインです。

防水層自体のメンテナンス（10～15年ごと）

トップコートでは防ぎきれない劣化が進んだ場合、防水層そのものを新しく作り直す必要があります。

防水層に浮きや剥がれが生じると、そこから雨水の浸入が始まり、建物の構造体を腐らせる原因になります。

雨漏りが起きる前に、10年から15年のスパンで専門業者による点検と再施工を行うのが理想的です(^▽^)/

「まだ大丈夫」と思っているうちに症状が進行してしまうケースも多いため、定期的な点検と早めの対応が大切です。

一度雨漏りしている下地にお勧めの工法

もし、すでに雨漏りが発生していたり、下地のコンクリートが水分を吸ってしまっている場合は、通常の防水塗装（密着工法）では不十分なことがあります。

通気緩衝工法（つうきかんしょうこうほう）

一度雨漏りした下地や、湿気を含んだ下地に対してお勧めするのが「通気緩衝工法」です。

通常、湿った下地にそのまま防水材を密着させると、太陽の熱で下地の水分が蒸発し、防水層を内側から押し上げて「膨れ」を引き起こします(-_-;)

通気緩衝工法は、防水層と下地の間に通気層を設けることで、内部に溜まった湿気や水分を外へ逃がす仕組みの工法です。

この工法を採用することでそうしたトラブルを軽減することができます。

また、下地の状態に影響されにくいため、既に劣化が進んでいる場合でも比較的安定した施工が可能です。

ただし、工法の選定は屋根の状態によって異なるため、専門業者による適切な診断を受けることが重要です。

まとめ

陸屋根の雨漏りは、防水層の劣化が主な原因であり、トップコートや防水層の定期的なメンテナンスによって予防することが可能です。

万が一雨漏りが発生している場合は、通気緩衝工法など適切な対処を行うことで再発リスクを抑えることができます。

「防水層の寿命が来ているか、一度プロの目で判断してほしい！」

そんな不安をお持ちの方は、ぜひ私たち街の屋根やさんの施工事例をチェックしてみてください。

点検やお見積もりは無料ですので、雨漏り診断も含め、まずは安心してお気軽にご相談くださいね！