雨漏りが発生する前に防水工事|千葉市花見川区


千葉市花見川区のお客様より「陸屋根の防水工事を考えているので点検してほしい」とご相談をいただき、陸屋根の調査を行いました。お客様に以前のメンテナンスからどれくらい経過しているかお伺いしたところ、20年以上は経過しているとの事です。材料にもよりますが、一般的に防水材料の耐久性は10年と言われていますので劣化が進んでいる事が予想されます。梯子を使い屋根に上がると、防水塗料が劣化しておりクラックや下地の露出などの傷みが顕著に出ていました。陸屋根は防水処理が施されトップコートなどの塗膜で保護されていますが、塗膜は紫外線や雨の影響で劣化してしまいます。また、僅かに勾配が付けられていますが水が溜まりやすく排水性が低いので塗膜にダメージを与えてしまうのです。
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陸屋根の建物は一般的に鉄筋コンクリート造りです。コンクリートは水分が浸み込みやすいので、内部へと浸み込んでしまうと天候の変化や気温の変化などの影響を受け乾くまでに膨張と収縮を繰り返します。その為、コンクリートに負荷が掛かるので内側からひび割れてくるのです。そして徐々に大きくなり表面がひび割れてしまいます。ひび割れの傷みが更に進行するとコンクリートの材料である砂利などが露出してしまい、雨水が建物内部へと浸入してしまいます。浸入した雨水が原因で躯体が錆びてしまい建物の強度の低下にも繋がります。こちらのお客様邸は雨漏りは発生していないとの事ですが、現在の状態を考慮すると雨水が内部へと浸入している可能性が非常に高いので早期に防水工事を行なうようご提案しました。
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