船橋市東船橋で築30年の屋根調査、屋根の寿命を延ばすために屋根葺き替えでメンテナンス


船橋市東船橋で行った屋根調査の様子をご紹介します。屋根材は化粧スレートです。「築30年で屋根塗装が剥がれており、メンテナンスを検討しているので点検してほしい。」と、お問い合わせをいただきました。以前、屋根塗装を行ったのが約20年前という事で、塗膜が剥がれており素地が露出しております。屋根塗装は防水性や耐久性を保持する為に10年毎の塗装メンテナンスを推奨しておりますが、塗り替えを行わずに放置してしまうと塗膜が剥がれ防水性が低下し素地が露出してしまうのです。
屋根塗装剥がれ
化粧スレート素地露出
屋根塗装が剥がれ防水性が低下した化粧スレートは、雨水を吸収しやすくなるので膨張します。膨張した化粧スレートは、太陽光や風により乾燥され収縮する動きが生じます。この膨張と収縮の動きを繰り返し行う事により、負荷が掛かるので負荷に耐えきれなくなると割れてしまうのです。割れ以外にも欠けたり反ったりと不具合が生じると、塗装メンテナンスでは塗料の耐用年数が期待できませんので定期的に塗装で保護する必要があるのです。
化粧スレート割れ
塗膜が剥がれ雨水を吸収しやすい状態
縁切りがされていない化粧スレート
塗装でのメンテナンスが期待できない場合は、屋根葺き替えか屋根カバー工事でのメンテナンスになります。築年数や野地板の傷み具合、防水紙のメンテナンスの有無などでメンテナンスの内容が変わりますので、屋根のメンテナンスをご検討されている方は、お気軽にお問い合わせください。お客様には調査の報告をし、野地板に雨染みが出ている事、耐用年数が20~30年と言われている防水紙の交換時期などを考慮し、屋根葺き替えのご提案をしました。

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施工後
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アパート塗装後
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