船橋市東町で築30年が経過した化粧スレート屋根調査、塗装の剥がれなど傷みが進行しているので屋根葺き替えか屋根カバー工事が必要です


船橋市東町で行った築30年が経過した化粧スレート屋根の調査の様子をご紹介します。「強風の影響でアンテナが倒れたので屋根の点検をしてほしい。屋根のメンテナンスも検討しているので併せて点検をお願いします。」と、お問い合わせをいただきました。屋根の上のアンテナはワイヤーなどで固定されていますが、経年により劣化すると錆びたり腐食してしまうので耐久性が低下して転倒してしまうのです。お客様に確認したところ、転倒したアンテナは現在使用していないとの事ですので撤去・処分をご提案しました。
船橋市東町で化粧スレート屋根のアンテナが強風の影響で転倒
化粧スレートの調査の様子です。前回のメンテナンス状況をお伺いしたところ、約20年程メンテナンスを行っていないとの事でしたので塗装が経年の劣化により剥がれております。塗装が剥がれてしまうと防水性が低下し、雨水を吸収しやすくなるので苔や藻、カビが屋根全体に発生しておりました。
船橋市東町で化粧スレート屋根の調査、塗装が剥がれ防水性の低下により苔や藻、カビの発生
船橋市東町で行った化粧スレート屋根調査、塗装が剥がれ防水性が低下し苔や藻、カビが発生すると耐久性の低下に繋がります
塗装で保護する事により防水性を保持している化粧スレートですが、防水性が低下すると耐久性の低下に繋がりますのでご注意ください。傷みが進行してしまうと屋根塗装を行っても直ぐに剥がれてきてしまいます。
船橋市東町で塗装が剥がれてスレートの素地が露出しています
船橋市東町で耐久性の低下により割れてしまった化粧スレート
塗装が剥がれ、化粧スレートの素地が露出している部分も多数発見しました。素地が露出してしまうと、防水性が失われますので更に雨水を吸収してしまいます。雨水を含んだ化粧スレートは膨張し、乾燥すると収縮しますが、この膨張と収縮する動きで化粧スレートに負荷が掛かり、塗装メンテナンスを行わずに放置してしまうと負荷に耐えられなくなった化粧スレートは割れてしまうのです。割れ以外にも欠けや反りなどの不具合が発生してしまいます。こちらのお客様邸は築30年が経過し、防水紙の耐用年数も考慮すると塗装メンテナンスではなく、屋根葺き替え屋根カバー工事が最適なメンテナンスになりますので、お客様に調査のご報告をし、ご提案致しました。

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