船橋市で築26年の化粧スレート屋根を調査、傷みから屋根カバー工事のご提案


船橋市で行った屋根調査の様子をご紹介します。屋根材は化粧スレートです。「築26年で15年程前に屋根塗装を行ったが色褪せが気になるのでメンテナンスをしたい。」と、お問い合わせをいただきました。一般的に塗装メンテナンスは10年毎と言われていますが、塗料の種類などにより異なります。塗装の塗替えのサインは塗膜の剥がれなどで判断します。直接手で触って、手に粉状の物が付くチョーキング現象で判断できますが、屋根材は直接手で触る事が難しいので下から見上げて色褪せていたり、2階の窓から1階の屋根の状態を見て判断する事を推奨します。
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屋根塗装は太陽光や紫外線、風雨や砂埃など外的影響を受け徐々に劣化していきますが、塗膜が剥がれてしまうと素地が露出しているのを発見しました。スレートなどの屋根材は塗装で保護されており防水性や耐久性を保持していますので、素地が露出してしまうと雨水を吸収しやすくなり耐久性の低下に繋がります。
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調査を続けると、スレートの反りを発見しました。スレートは雨水を吸収すると膨張し、乾燥されると収縮するので、その動きの負荷に耐えられなくなると反りや割れなどの不具合が発生するのです。
スレート以外にも、棟板金を留めている釘の浮きを発見しました。棟板金は下地材の貫板に釘で留められていますが、風や地震などの揺れにより徐々に浮いてくるので固定する力が低下してしまいます。このままですと、台風などの強風や突風の影響により飛散する危険性がありますので早めにメンテナンスしておいた方が良いでしょう。
お客様には調査のご報告をし、スレートの反りは塗装メンテナンスでは平らに直らない事をご説明しました。ですから、築年数などを考慮し棟板金の釘も浮いているので屋根カバー工事のご提案をしました。

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