経年により防水シートに穴が開き雨漏りが発生|千葉市


千葉市中央区のお客様より「1階のトイレの人感センサーから雨漏りがするので点検してほしい」とご相談をいただき、調査を行いました。雨漏りが発生する原因は様々ありますので、発生箇所の小屋裏を確認する事が必須になります。小屋裏を確認する事で、雨水がどこから浸入してきたかを躯体に出来ている染みなどを見て特定する目的があります。小屋裏を確認すると、雨水は屋根から浸入し柱や梁などの躯体を伝っている形跡を発見しました。発生の原因としては、屋根から内部へ浸入した雨水がトイレの天井に落ち、暫く滞留した後、人感センサーの方へ流れて隙間からポタポタと漏れてきた事になります。早期対応を行わなければ躯体が腐食したり、センサーが故障してしまいます。これで雨水の浸入箇所が分かったので、屋根に上がり、発生箇所を特定します。
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こちらのお客様邸の屋根材は瓦になります。先程、特定した箇所の上部にあたる瓦に破損等の不具合は見られません。不具合が見られないのに雨水が浸入している場合は、瓦の下に設置されている防水シートやルーフィングと呼ばれているものの状態を確認する必要があります。瓦を剥がして状態を確認すると防水シートに穴が開いているのを発見しました。防水シートは瓦などの屋根材の下にありますが経年と共に劣化していきます。一般的に15~20年の耐久性があると言われており、いくら高品質な屋根材でも防水シートに穴開きや亀裂などの寿命が来てしまえば雨漏りが発生してしまうのです。
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瓦を剥がした状態で小屋裏を確認すると光が漏れていますので、この穴から雨水が浸入しているという事で間違いありません。お客様には、発生箇所の写真を確認していただき原因のご説明と、防水紙を新規に交換する屋根葺き直し工事のご提案をしました。
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